Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Содержание

Всё, что вы хотели знать о договоре купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Материнский капитал является средством государственной поддержки многодетных семей. Одной из функций мат. капитала служит его использование с целью улучшения жилищных условий (см. Федеральный Закон №256 от 29.12.2006). По статистике с начала действия программы материнского капитала более 3 млн семей воспользовались средствами для приобретения нового жилья.

Для того чтобы не допустить ошибок при оформлении квартиры с помощью государственных вложений следует внимательно отнестись к составлению договора купли-продажи (далее ДКП) квартиры.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: 7 (499) 504-88-91 Москва

Что в нем должно быть

Для того чтобы оформить квартиру в собственность покупателю нужно составить договор купли – продажи, где будет указано, что покупатель при расчете будет использовать частично средства материнского капитала.

ВАЖНО! Договор нужно оформить надлежащим образом, поскольку согласно статье 550 ГК договор должен быть оформлен обязательно в письменной форме.

В данный документ вписывается информация о:

  • правообладании на продаваемое жилье, все права обладающие на продаваемую недвижимость;
  • информация о покупающей семье;
  • данные о недвижимости;
  • указывается право на продаваемое владение;
  • оговаривается стоимость и срок оплаты;
  • дата и место оформления договора;
  • данный договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован;
  • начиная с момента регистрации, договор вступает в силу.

Допускается ли исправление ошибок и что делать, если они обнаружены?

  1. Порядковые номера пунктов договора.
  2. Код подразделения, которое выдало удостоверение личности.
  3. Данные о месте рождения следует переписывать слово в слово из паспорта или свидетельства о рождении.
  4. Графы с датой и временем требуется оставлять пустыми, их заполняет регистратор в процессе подписания документа.

Чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с ошибками, составленный договор до подачи его в Росреестр желательно показать сотруднику ПФР, работник службы может указать на неточности и помочь их исправить.

В случаях, когда ошибки были уже допущены, возможны следующие варианты:

  1. В процессе регистрации можно пропросить заменить документ с ошибкой на правильно составленный.
  2. Если право на собственность зарегистровано, но договор еще не прикреплен к делу, допускается попросить разрешение на замену ошибочного документа.
  3. Если замена ошибочного договора невозможна, рекомендуется оформить дополнительное приложение к основному документу, где пункты с ошибками будут указаны с исправлением.

Где взять и куда подавать документ?

Образец договора купли-продажи квартиры с использованием средств семейного капитала можно найти на нашем сайте либо обратиться за квалифицированной помощью к юристам, специализирующимся на сделках с недвижимостью.

После подписания договора и получения одобрения со стороны Пенсионного Фонда договор необходимо подать на государственную регистрацию в органы Росреестра.

Для чего нужно оформление дкп с маткапиталом?

Оформление ДКП квартиры или ее части с материнским капиталом необходимо для того, чтобы процедура покупки приобрела законный вид (ст. 549 ГК РФ). Данный тип сделок заключается при участии Пенсионного Фонда России, в распоряжении которого находятся денежный сертификат до того, как им воспользуется семья.

В договоре обязательно должно быть указано, что при расчете задействуется материнский капитал. Контрагенты предоставляют все необходимые документы, а ПФР дает согласие на сделку.

Инструкция по заполнению договора купли-продажи квартиры с помощью материнского капитала

При составлении договора нужно быть предельно внимательным: необходимо обращать внимание на номер договора, дату, а также проверять паспортные данные участников договора.

Дело в том, что если банк может не заметить какие-то ошибки (серия номера паспорта код подразделения дата выдачи паспорта), то пенсионный фонд обязательно на это обратит свое внимание.

Лучше всего предварительно показать договор купли-продажи сотруднику пенсионного фонда, в этом случае, работник ПФ может сразу заметить какие-то неточности, допущенные ошибки и вы сможете сразу их подкорректировать, то нужно делать до того, как документ пройдет регистрацию в Росреестре.

  1. При составлении договора с использованием средств мат. капитала обязательно прописываются данные продавца – это серия, номер паспорта, кем и когда выдан, дата рождения и адрес регистрации, затем прописываются данные покупателя – это дата рождения, паспортные данные (кем и когда выдан), адрес регистрации.

    Если у покупателя имеются дети, то также данные всех детей: дата рождения, место рождения, вносится информация, которая вписана в свидетельство о рождении (кем выдано свидетельство о рождении, когда – это касается всех детей), затем идут пункты договора.

  2. Информация о том, что продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность жилое помещение по такому-то адресу, при этом покупатель обязуется оплатить определенную денежную сумму.
  3. Полностью вносятся данные о регистрации прав собственности.
  4. Описание недвижимости – это площадь и этажность здания.
  5. Здесь информация, на каком основании жилье принадлежит данному продавцу.
  6. Здесь пишется оценка стоимости недвижимости и о том, что стоимость покупатель будет погашать покупку с помощью материнского капитала, где указывается счёт продавца в каком банке и сроки погашения оплаты покупки.
  7. Здесь указываем то, что покупатель удовлетворен качеством состояния жилого помещения, которое он собираются приобрести по данному договору.
  8. Здесь указывается право собственности, согласно выданной справке с Росреестра о том, кто зарегистрирован в данной квартире.
  9. Здесь описывается, что передача недвижимости фактически состоялась уже до подписания данного договора, и получено имущество в том виде в котором его осматривал покупатель, а также стороны договорились считать данный пункт настоящего договора передаточным актом.
  10. Здесь описываете, что данный договор, а также переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю в будущем подлежит государственной регистрации в соответствующих органах: Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии данного города. Данный договор будет считаться заключенным, а права собственности покупателя вступившим в силу с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр (о том, на кого оформляется право собственности на квартиру, купленную на маткапитал, мы рассказывали тут).
  11. Здесь описывается, что все стороны осознанно и в добровольном порядке заключают настоящее соглашение и все какие-либо обстоятельства вынуждающие заключить договор на невыгодных условиях, в настоящее время отсутствуют.
  12. Здесь описываете, что все стороны поставлены в известность, что настоящее соглашение может быть признано недействительным, если оно заключается под влиянием заблуждения статья 178 ГК РФ, обманным путём и насильственными угрозами в следствии тяжелых обстоятельств заключенных на крайне невыгодных условиях статья 179 ГК РФ, либо совершенно без намерения создать соответствующие правовые последствия, либо с целью прикрыть другую сделку Статья 170 ГК РФ.
  13. В результате проведения сделки по купле-продаже недвижимости, как указано в пункте 1 настоящего договора недвижимость переходит в собственность покупателя в равноценных долях, каждому по одной части, указывается, что отчуждаемое по настоящему договору имущество на дату подписания соглашения, предварительно в прошлом не было продано, нигде не заложено и на него не наложен арест, а также не является предметом судебного разбирательства, либо иных претензий со стороны третьих лиц.
  14. В связи с согласованием всеми сторонами условий данного договора, все предварительные договорённости, заявления и тому подобное в отношение предмета договора, как в устной так и в письменной форме утрачивает силу.
  15. Настоящий договор составлен в 7 (указывается необходимое количество) экземплярах.

Ниже ставятся реквизиты и подписи продавца и покупателя.

Как оформить регистрацию?

ДКП на квартиру, приобретенную по программе поддержки многодетных семей, необходимо зарегистрировать в Росреестре в обязательном порядке на основании ст. 551 ГК РФ, поскольку документ вступает в силу только после утверждения в государственных службах.

Для подачи заявления на регистрацию помимо договора предоставляют следующий перечень документации:

  • Паспорта обоих контрагентов.
  • Документы всех членов семьи покупателя.
  • Копия и оригинал сертификата материнского капитала.
  • Данные о счете мат. капитала.
  • Копия и оригинал технического плана квартиры.
  • Документы, подтверждающие права собственности продавца.
  • Сведения о прописанных в квартире людях.
  • Заявление на переход прав собственности.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

После подачи полного комплекта документов стороны сделки в присутствии сотрудника службы регистрации ставят подписи под договором, время и дата прописываются работником Росреестра.

Как получить деньги от пф рф на покупку недвижимости?

Семья определилась со способом покупки квартиры и решила обратиться в ПФ РФ. Давайте еще раз обговорим то, что если недвижимость приобретается с помощью заемных средств банка, то использовать деньги маткапитала можно сразу после рождения второго и последующего малышей. Но в случае использования личных сбережений и средств сертификата придется ждать исполнения младшему ребенку 3 лет.

Как составить договор купли-продажи квартиры за материнский капитал в 15 простых шагов?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Можно ли продать квартиру?

В законе нет определенного «нет» на продажу квартиры, оформленной под материнский капитал в качестве первого взноса. Но для осуществления сделки купли-продажи родителям необходимо учесть один нюанс.

Одним из условий выдачи семейных средств на покупку жилья является присуждение доли собственности несовершеннолетним детям. В связи с этим, для продажи недвижимости, требуется получить одобрение от специализированных органов опеки и попечительства. Данные гос.

учреждения следят за соблюдением интересов детей, не достигших 18 лет.

Процедура получения официального одобрения от опекунского органа начинается со сбора обязательных актов. Для подачи обращения требуется собрать следующие бумаги:

  • паспорт отца и матери;
  • акт о рождении малышей, а если детям от 14 лет, то предоставляется их удостоверение личности;
  • правоустанавливающие бумаги на жилье;
  • договор купли-продажи;
  • одобрение ребенком отчуждения жилого имущества. Подобный документ требуется для предоставления в опекунское учреждение, если ребенку исполнилось 14 лет;
  • акты на приобретаемую квартиру (дом);
  • договор купли-продажи нового жилья.

Если родители представят в органы опеки и попечительства не все документы, то заявка не будет рассмотрена.

Нужно ли нотариально удостоверять?

Законодательство Российской Федерации не предусматривает обязательного заверения у нотариуса сделок по приобретению недвижимости с помощью средств материнского капитала, однако если приобретаемая собственность является долевой, то соглашение подлежит удостоверению в нотариальных органах (см. ст. 42 ФЗ-№218 от 13.07.2020).

Особенности оформления

В первую очередь, вы должны знать, как проходит процедура покупки жилья с использованием средств из материнского капитала.  Существует два варианта: приобретение дома, квартиры либо с помощью ипотеки, либо без нее.

Имея высокий доход, лучше всего, оформить ипотеку на приглянувшийся дом или квартиру, а погасить кредит с помощью денег материнского капитала.   Если  же официальный доход не настолько велик и банк не дал вам разрешение на получение ипотеки, то алгоритм несколько иной.

Продавец и покупатель должны собрать пакет документов, которые необходимы для заключения договора. Договор купли-продажи в этом случае должен предусматривать рассрочку платежа.

Зарегистрированный договор необходимо отнести в пенсионный фонд и ждать приблизительно месяц, пока его не одобрят сотрудники фонда и не выдадут «добро» на перевод денег.

После перевода денег на счет продавца необходимо снова идти в органы регистрации и составлять новый акт взаиморасчетов, после которого вы должны получить новое свидетельство на собственность.

Особенности сделки

Материнский семейный капитал выдается не для прихотей родителей, а для обеспечения их детей, поэтому его запрещено обналичивать. Кроме того, только государство вправе решать, на что следует использовать эти деньги. Согласно действующему законодательству, материнский капитал можно потратить на следующие нужды:

  • На улучшение жилищных условий;
  • На оплату образования детей;
  • На накопительную пенсию матери;
  • На различные нужды детей-инвалидов.

Имейте в виду, что вы можете распорядиться сразу всей суммой или потратить ее частями на разные цели. Сегодня мы рассмотрим только одну из них – покупку или продажу недвижимости.

Использовать материнский капитал можно как при покупке вторичного жилья, так и при долевом строительстве. Более того, вы можете потратить сертификат и на погашение ипотеки. Но всех этих случаях, кроме кредита, придется подождать 3 года с момента рождения ребенка.

К тому же, практически все подобные сделки с недвижимостью обладают следующими особенностями:

  • В продаже обязательно участвует Пенсионный Фонд;
  • Дети получают право собственности на приобретаемую недвижимость;
  • Родители получает разрешение органов опеки и попечительства для распоряжения долей ребенка.

Любая жилплощадь, приобретенная с использованием средств материнского капитала, будет условно обременена. Но главное отличие подобных сделок – наличие в них еще одного участника.

Оформление выплат при покупке жилья за счет собственных средств

После того как младшему ребенку исполнится 3 года, родители, купившие квартиру за наличные деньги вправе обратиться в ПФ РФ для компенсации затрат за счет средств сертификата. Для этого необходимо собрать следующие документы:

  • сертификат на маткапитал;
  • заявление;
  • паспорт;
  • карточку СНИЛС;
  • свидетельство о браке;
  • зарегистрированный договор купли-продажи квартиры;
  • свидетельство о праве собственности.

Важно! Если недвижимость приобреталась в рассрочку, а, соответственно, право собственности на нее переходит только после окончания всех выплат, то в ПФ РФ предоставляется справка, в которой указан долг на момент оформления документов в фонде.

Приобретение части квартиры с использованием материнского капитала

По законодательству, есть возможность купить долю в квартире с участием средств материнского капитала. Эта возможность предоставляется при наличии следующих обстоятельств:

  • покупаемая часть жилой площади представляет собой отдельное помещение. Например, отдельная комната, не проходная;
  • все жилье может стать собственностью покупателя, если он изначально выкупит ее долю.

Приобрести долю квартиры законом разрешается только в том случае, когда жилье пригодно для проживания в нем несовершеннолетних детей и родителей. Также оно должно соответствовать санитарным нормам.

Расторжение

Мероприятия, связанные с расторжением ДКП квартиры с использованием материальной поддержки государства регламентируются Гражданским Кодексом РФ (ст. 451-453).

Расторжение договора происходит по обоюдному согласию сторон либо в судебном порядке при несогласии одного из контрагентов. Покупателю разрешается отменить договор, в случае если Пенсионный Фонд не позволяет приобрести предложенную квартиру. При этом покупатель освобождается от любых штрафных санкций.

Следует учитывать, что расторжение либо отмена договора доступны до момента регистрации сделки в Росреестре, поскольку договорные обязательства считаются исполненными после перехода прав на собственность.

Список документов

Любая сделка, оформленная в письменном виде, требует предоставления бумаг, свидетельствующих о правомерности ее заключения. Нужно собрать документы для оформления договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала:

  • удостоверения личности родителей, получивших от государства средства маткапитала;
  • личные документы ребенка — паспорт или свидетельство о появлении на свет;
  • бумаги, подтверждающие, что жилье находится в собственности;
  • сертификат маткапитала.

Представленный перечень является общим. В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные бумаги. Например, нужно предоставить доверительный акт с пометкой нотариальной конторы, если сделку будет осуществлять не родитель, а его представитель.