Какие документы нужны для дарственной на квартиру

Основные понятия

Если мы передаем имущество из одних рук в другие, нужно обеспечить создание официального документа, подтверждающего смену владельца определенной недвижимости. Этот документ называется дарственная. По сути, это сделка с двумя сторонами — даритель и одаряемый.

Особенностью такого рода договоренностей является безвозмездность. То есть одаряемый получает прибыль, а даритель лишается собственности. И все это происходит на безвозмездной основе.

Естественно, что многие будут стараться использовать такое легальное положение для совершения сделок (наследование, купля-продажа и т.д.) окольными путями, чтобы реализовать их на более выгодных условиях. Как следствие, жесткий контроль процедуры дарения со стороны законодательства.

Одной из мер такого контроля является требование к полной отчетности перед государством и подтверждению всех положений договора между гражданами, а для этого потребуется несколько раз собрать разные списки документов, включающие множество пунктов.

С чего начать сбор?

Итак, вы собрались подарить имущество близкому человеку.

Это прекрасно и мы хотим поздравить с этим большим и ответственным шагом.

Полнуй перечень документов для оформления договора дарения квартиры

Но иногда радостные хлопоты оформления недвижимости на нового собственника омрачает сбор документов, который зачастую не приносит результатов ввиду того, что оказывается неэффективным.

Что потребуются? Перед тем как начать сбора документов важно провести все необходимые подготовительные процедуры и сейчас мы расскажем, какие именно.

Определитесь, что вы понимаете под дарением недвижимости. Очень многие граждане не понимают, что имеется ввиду под этой процедурой, а главное, что она в себя включает.

А между тем, Гражданский кодекс очень подробно отвечает на этот вопрос в статье 572, а также в последующих статьях, которые находятся в главе 32.

Дарение – это отчуждение одной стороной своего недвижимого имущества в пользу другой стороны. Так, сторона, отчуждающая имущество называется сторона дарителя, а принимающая дар – дарополучатель или же одаряемый.

При этом, при передаче имущества не предусмотрена какая либо плата и вознаграждение за это действие от другой стороны.

Обязательно поставьте в известность сторону, в пользу которой хотите осуществить дарение о том, что хотите это сделать.

Стороны должны быть согласны на проведение сделки. Если одна из сторон не оповещена или же не согласна, то сделка не может состояться.

Далее, необходимо посетить ряд органов, чтобы получить выписки и справки о состоянии квартиры и задолженности по ней.

Если есть долги по коммунальным услугам – обязательно оплатите их. Если этот факт станет известен государственным органом – сделка не сможет состояться или быть признанной недействительной.

Теперь, когда проведены все подготовительные действия, мы можем приступать к следующему пункту.

Где зарегистрировать?

Поскольку данный договор предполагает передвижение имущества между бывшим и новым владельцами, его необходимо зарегистрировать в соответствующем государственном органе.

Все имущественные сделки регистрируются в Росреестре. Но это не единственная инстанция, куда можно обратиться непосредственно с целью регистрации сделки. Вкратце, на сегодняшний день подать заявление туда можно следующими способами:

  1. лично;
  2. посредством МФЦ;
  3. отправив письмо с заявлением по почте;
  4. оформив заявление через сайт.

Более подробно об этих способах можно узнать далее.

Какие документы нужны для договора дарения квартиры — перечень

Многие граждане допускают ошибки в сборе пакета бумаг, в основном из за своей же беспечности и неосведомленности.

Найдя статью в интернете, иногда устаревшую или некачественную, люди верят перечисленному пакету бумаг и являются с ним в государственные органы.

Естественно, сотрудники, не досчитавшись пары тройки важных бумаг, отправляют незадачливого собственника обратно.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

Поэтому, прежде чем отправиться туда, обязательно тщательно проверьте всю информацию о том, что необходимо предоставить. Итак, начнем.

Самый главный вопрос, который занимает собственников – это где узнать, какие именно бумаги нужны. Ответ приходит на ум сразу – узнать можно там, где происходит само оформление.

Это значит, что можно обратиться либо в орган Росреестра или, как вариант, зайти на сайт данного органа, или же обратиться в ближайший многофункциональный центр.

Но не стоит доверять интернет — ресурсам. Они могут долго не обновляться или содержать не полный список для конкретно вашей ситуации. Вам необходимо самостоятельно явиться в выбранный орган и объяснив свою ситуацию – получить полный список рекомендаций.

Какие службы необходимо дополнительно посетить? Не все бумаги могут быть в наличии. За некоторыми придется явиться в специально предусмотренные для этого органы и получить путем запроса.

Так, понадобится явиться в местное БТИ и взять выписку о прописанных людях на жилой площади.

Кроме того, придется посетить ресурсообеспечивающие организации или же свою управляющую компанию. Данные организации должны дать выписку, согласно которой нет задолженностей или же наоборот, есть и обязательны к погашению до осуществления сделки.

О процедуре дарения недвижимости с обременениями, ипотекой или долгами читайте на нашем сайте.

Каков список документов для оформления дарственной на квартиру? Дарственная на жилье оформляется при условии предоставления основных документов:

  • свидетельства, подтверждающего право собственности участника сделки
  • заявления о передаче жилищного права на объект сделки
  • паспортов участников договора
  • выписки из домовой книги со сведениями о составе жильцов
  • кадастрового паспорта
  • справки о стоимости жилья из БТИ
  • договора безвозмездной передачи жилья (дарения)
    Для оформления дарственной потребуется собрать пакет основных документов

    Для оформления дарственной потребуется собрать пакет основных документов

Фото 1

Какие документы нужны для договора дарения квартиры дополнительно, зависит от наличия лиц, заинтересованных в отчуждении жилплощади.

Дополнительные документы при дарении квартиры:

  • согласие на отчуждение, заверенное нотариусом, от второго супруга при условии приобретения жилья в период заключенного брака
  • согласие на факт дарения от органов опеки и попечительства при наличии детей несовершеннолетнего возраста у дарителя
  • согласие на сделку от опекуна недееспособного лица, находящегося в отчуждаемом жилье на законных основаниях.

Договор дарения доли квартиры в оформлении требует согласия совладельцев помещения, нотариально заверенного, кроме случаев дарения одному из уже проживающих собственников.

Список необходимых бумаг

Перечень документов, необходимых для оформления дарственной:

  • Паспорта. Как дарителя, так и Фото 4одариваемого. Чтобы подтвердить личность и гражданство РФ.
  • Свидетельство, которое может подтвердить право дарителя на владение передаваемой недвижимостью. Обычно этим свидетельством выступает выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Ее нужно заказать предварительно.
  • Если речь идет не о квартире, а о жилом доме, потребуется выписка из домовой книги.
  • Специальный инвентаризационный документ. Это специальное свидетельство о стоимости жилья. Его можно получить в БТИ.
  • Если одаряемый является недееспособным или же не достиг возраста четырнадцати лет, то для заключения сделки потребуется письменное разрешение его официального представителя или опекуна.
  • Часто заключение договора доверяют профессиональному юристу. В таком случае, ему потребуется нотариально заверенная доверенность, чтобы иметь право действовать от вашего имени.
  • Для передачи жилища, находящегося в долевой собственности, потребуется письменное согласие всех его владельцев.
  • Чтобы оценить, от какой суммы взимать налог, нужен кадастровый паспорт.
  • Для подарка недвижимости, которая считается совместно нажитым в браке имуществом, понадобится письменное согласие второго супруга.

Своевременная подготовка документации обеспечит сторонам «чистоту» сделки. Перечень документов отличается в зависимости от размера земельного участка, его состояния и пр. параметров.

Стандартный список включает:

  • Какие документы нужны для дарственной на квартирупаспорта обоих участников сделки;
  • если одной из сторон является несовершеннолетний — свидетельство о его рождении и дополнительно паспорт родителя (опекуна);
  • если недвижимость приобреталась в браке, согласие супруга на сделку;
  • документы о праве собственности на землю и на постройки;
  • договор дарения;
  • справку об оценке недвижимости;
  • справки об отсутствии долгов по коммуналке и налогообложению;
  • домовую книгу/справку о составе семьи;
  • выписку из Реестра (ЕГРН) – она включает сведения об отсутствии/наличии построек на территории, об отсутствии/наличии обременения на надел;
  • кадастровый паспорт земли;
  • технический паспорт строения.

Перечень документации при самостоятельном составлении договора дарения и с помощью нотариуса одинаковый. Исключение составляет квитанция об уплате пошлины за услуги нотариуса (при необходимости его участия).

Для регистрации в Росреестре понадобятся:

  • заявление;
  • паспорт (по необходимости – доверенность);
  • договор дарения;
  • выше указанные документы на имущество;
  • акт приема-передачи имущества;
  • квитанция об оплате пошлины.

Оформлять дарственную без помощи натариуса

Подаются подлинники и копии.

Заявление составляется в строго установленной законодательством форме. На основании предоставленных справок сотрудник органов регистрации оформит заявление.

Подписать его обязаны даритель и одаряемый. После подписания заявление остается у регистратора.

О принятии документов составляется расписка с указанием даты получения документа о праве собственности.

В передаточном акте указываются реквизиты участников сделки, номер и дата договора. Также описываются документы, прилагаемые к дому и земельному участку.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

В процессе оформления дарственной возможно придется посетить следующие службы:

  • БТИ — для получения технических документов на дом, справки о кадастровой оценке передаваемого недвижимого имущества;
  • Банк — для уплаты государственного сбора;
  • МФЦ или Росреестр — для получения справки о праве собственности и для подачи документов;
  • нотариуса — для заверения документации.

При отсутствии хотя бы одного документа в регистрации откажут.

При оформлении дарственной на близкого родственника заключается безвозмездная сделка — ни одна из сторон не уплачивает налог.

При передаче имущества дальнему родственнику одариваемый уплачивает 13% от стоимости недвижимости. Степень родственных связей подтверждается документально. Если документ утерян, его можно восстановить в Загсе или в архиве.

Список документации для оформления дарственной:

  • Какие документы нужны для дарственной на квартирупаспорт каждого участника сделки;
  • заявление от каждой стороны о регистрации;
  • договор дарения недвижимого имущества (оригинал и копия);
  • справки о родственных отношениях;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • справка об оценке недвижимости;
  • справка, подтверждающая право собственности (свидетельство, выписка ЕГРН);
  • согласие мужа (жены), если недвижимость является совместно нажитой — заверяется у нотариуса);
  • домовая книга/справка о составе семьи;
  • согласие от опекунов, если 1 из участников является малолетним, недееспособный;
  • справки об отсутствии задолженностей (налоговых, коммунальных);
  • квитанция об оплате пошлины.

Если при подготовке пакета документации обнаруживается, что некоторые справки отсутствуют, потребуется их переоформление.

Если отсутствует свидетельство о праве собственности, владелец должен посетить Росреестр и получить выписку ЕГРН.

Митрофанова Светлана

Предварительно уплачивается государственный сбор размером 350 рублей — статья 333.33 Налогового кодекса. Документ выдадут в течение трех дней.

Эта же выписка содержит кадастровые сведения о недвижимости и информацию об обременениях. Чем больше сведений требуется указать в выписке, тем выше будет ее конечная стоимость.

Если нет кадастрового паспорта и плана участка, нужно заказать межевание. Если нет техпаспорта дома – обратиться в БТИ.

Список

Теперь давайте непосредственно рассмотрим список документов, который необходим для оформления:

  1. Паспорт каждой из сторон, то есть и дарителя и одаряемого.
  2. Он нужен для того чтобы подтвердить личность, а если дарение осуществляется между родственниками, то для того, чтобы установить родственную связь.

  3. Если даритель и одаряемый состоят в браке, то необходимо предоставить заявление о заключении брака.
  4. Если речь идет о разведенных людях – то свидетельство о разводе.
  5. Если собственником помимо вас является еще кто-то то нужно предоставить его письменное согласие на отчуждение (согласие супруга в том числе).
  6. Приложите справку из БТИ о составе прописанных в недвижимости людей.
  7. Обязательно предоставьте справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  8. Доказательство оплаты государственной пошлины.
  9. Если речь идет не о близких родственниках – факт уплаты налога в размере 13 процентов от суммы сделки.
  10. Договор, составленный вами собственноручно или составленный и заверенный нотариусом.
  11. Обязательно документы, подтверждающие права как собственника на данную недвижимость.
  12. Техническая документация на квартиру, включающая в себя кадастровый план, документы с описанием недвижимости и заключение инженеров.

Что нужно для оформления процедуры?

Когда вы уже обратились в соответствующий регистрационный орган, для оформления дарственной список необходимых документов следующий:

  • Подписанный и заверенный договор в трех экземплярах.
  • Паспорта дарителя и одариваемого. Фото 5
  • Свидетельство о праве собственности на жилплощадь.
  • Техпаспорт передаваемого жилища.
  • Выписку из домовой книги, если дарится жилой дом.
  • Письменное согласие всех законных представителей участников договора, если среди них есть недееспособные или лица, не достигшие четырнадцатилетнего возраста.
  • Согласие всех лиц, имеющих право собственности на передаваемый в дар объект.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Ее придется оплатить заранее, иначе вам откажут в регистрации.

ВАЖНО! В случае надобности, сотрудники регистрационного органа могут потребовать у вас и другие бумаги.

Этап №1 – составить договор дарения

Заявление можно составить самостоятельно, а также обратившись к нотариусу.

Но и в том и другом случае договор составляется единообразно, поэтому не должно возникнуть весомых проблем с оформлением.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

Также существуют общие правила составления дарственной на квартиру между близкими родственниками.

Так, документ по возможности составляется на компьютере стандартным шрифтом. Лист, на котором он составляется, должен быть белым, чистым и не мятым. Заполняется бумага по возможности без ошибок, а если они есть – необходимо перепечатать.

Не допускается сокращение слов, а также указание неправильных данных. В этом случае бумага не будет принята.

А теперь непосредственно перейдем к деталям:

  1. В шапке договора указывается, по какому поводу он составлен.
  2. Далее, указывается, дата составления и место.
  3. Далее уточняется предмет договора, то есть рассказывается о том, что является предметом дарения.
  4. Теперь нужно уточнить, кто именно является субъектами договора. То есть уточнить информацию о дарителе и одаряемом.
  5. Следующий пункт посвящен правам и обязанностям той или иной стороны. описывать их нужно очень тщательно, в особенности, если данные права не регламентированы законом, а являются вашей инициативой.
  6. В следующем пункте могут быть описаны спорные моменты и возможность изменения и расторжения договора.
  7. Не обойдется и без пункта посвященного ответственности за неисполнение пунктов договора.
  8. В конце ставится подпись сторон, а также дата подписи.

Заявление на дарение квартиры родственнику образец.

Какие службы придется посетить?

В первую очередь придется посетить Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Здесь вы сможете получить инвентаризационное свидетельство, а также определить стоимость имущества, передаваемого в дар.

Горячая линия с юристом.

Необходимым является поход к нотариусу, хоть и возможно оформление договора самостоятельно, но лучше сделать это с опытным юристом. Тем более, наверняка придется заверять некоторые бумаги.

Главная инстанция, которую придется посетить для регистрации договора дарения – это Росреестр или МФЦ. Сюда вы уже приносите все собранные бумаги и ждете ответа на заявление.

Куда предоставлять?

Документы предоставляются в один из перечисленных нами выше регистрирующих органов.

К ним относят отделение Росреестра в вашем городе или районе, который обязан оформить сделку и проверить правильность предоставленного пакета документов.

Также можно обратиться в многофункциональный центр. К сожалению, время оформления и рассмотрения несколько увеличено, однако, если нет возможности обратиться в Росреестр – такой вариант – самое то.

Помните о том, что у каждого документа должно быть как минимум две копии. Это делается для того, чтобы Росреестр или многофункциональный центр могли взять копии, а вам оставить подлинники.

Получается отличный расклад – вы не боитесь что подлинный документ потеряется, а сотрудники органов не переживают по поводу того, что у них может где-то остаться важная бумага.

Особенности и нюансы

Потратить деньги, скорее всего, придется не только на госпошлину и налог с полученного дохода. Не бесплатен также и поход к нотариусу. В среднем за оформление договора нотариусы берут по 2 000 рублей.

Документы для оформления дарственной на жилое помещение

Еще один нюанс заключается в том, что каким бы полным не был представлен пакет необходимых бумаг для оформления дарственной, в органе регистрации могут потребоваться еще дополнительные свидетельства или выписки. Иногда даже показания свидетелей.

Кто занимается оформлением?

Документы оформляют сотрудники двух вышеперечисленных органов. Данные люди обязаны проверить правильность подачи, объявить вам об имеющихся ошибках, а в их отсутствие – оформить право собственности и договор дарения как новую сделку.

Самое важное здесь – это правильная подача собранного пакета бумаг, ведь если он собран неверно – вы потеряете массу времени сначала на то, чтобы дождаться вердикта а потом еще и на то, чтобы получить и снова подать данные бумаги.

Многих собственников волнует вопрос – можно ли без боязни подавать документы в один из перечисленных органов? Не потеряются ли они в процессе оформления.

Конечно, часто случаются казусы и то или иное важное заявление теряется. Для того, чтобы это не происходило, сотрудники многофункционального центра или же Росреестра выдают на руки гражданам справки, в которых перечислены все, что они подали, а также дата подачи.

Делается это для того, чтобы в случае утери, можно было легко установить и точно установить факт того, что бумага потеряна в пределах многофункционального центра или Росреестра.

Оформляем дарственную с помощью нотариуса

Данную справку необходимо сохранять до момента, пока не получите на руки бумагу с оформленной сделкой по всем правилам, установленным законодательством.

Уделите особо пристальное внимание сбору бумаг. Это поначалу кажется, что это совсем не важно.

На самом деле в вопросах дарения именно этому нужно уделять внимание ввиду того, что неправильно сформированная папка может стать причиной длительного отсутствия возможности осуществить процедуру.

Сделайте себе одолжение и потратьте немного больше времени на бумажные дела. И тогда только выиграете от того, что сможете без зазрения совести произвести сделку в считанные дни.

Полезное видео

Ознакомьтесь визуально с документами, необходимыми для оформления договора дарения на квартиру, на видео ниже:Для регистрации договора дарения недвижимости придется собрать немалый перечень бумаг: различные выписки, справки, свидетельства и прочее. Обойтись без чего-то попросту нельзя. Так что придется посетить не одну службу перед переоформлением недвижимости по договору на другого человека и регистрацией сделки. Итак, теперь вы знаете, что нужно сделать, чтобы сделать и оформить дарственную.