Льготная ипотека для многодетных семей

Кто может взять льготную ипотеку

Федеральная программа льготного жилищного кредитования для семей с двумя детьми и многодетных была разработана по поручению В. Путина. Действие госпрограммы регулирует Постановление Правительства от 30.12.2017 № 1711.

Ипотеку под 6% годовых могут оформить граждане РФ, у которых в период с с 01.01.2018 по 31.12.2022 родился второй, третий или последующий ребенок. Исключение: семьи с детьми-инвалидами, которые могут оформить льготную ипотеку, даже если ребенок единственный (причем он может быть рожден и раньше 2018 года).

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Раньше льготную ставку предоставляли не на весь срок кредита, а только в течение нескольких лет. Например, если в 2018 году в семье родился второй ребенок, то льготная ставка в 6% предоставлялась только на 3 года. В случае рождения третьего ребенка льготную ставку продлевали еще на 5 лет. Таким образом, по старым правилам многодетная семья могла взять ипотеку под 6% максимум на 8 лет. По окончании этого срока предусматривалось повышение процента по кредиту до ключевой ставки ЦБ 2%.

Из-за таких условий программа льготной ипотеки не пользовалась популярностью — за первый год действия госпрограммы ей воспользовались всего 4446 семей. Поэтому в 2019 было принято решение распространить льготную ставку на весь срок ипотечного кредита.

Льготная ипотека для многодетных семей

Ипотека по сниженной ставке предоставляется на следующих условиях:

  • Заемщиком могут быть только граждане РФ.
  • Получить господдержку могут только те семьи, в которых с 2018 до 2022 года родился второй или последующий ребенок.
  • Размер льготной ставки по ипотечному кредиту — 5% для жителей Дальнего Востока и 6% для всей остальной страны.
  • Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, и 6 млн рублей — для остальных регионов.

    Важное уточнение: ограничение 6 или 12 млн рублей — это не стоимость приобретаемого жилья, а размер оформляемого кредита на него. То есть жилье может стоить и дороже.

  • Кредитный договор на покупку жилья должен быть заключен в срок с 01.01.2018 до 31.12.2022. Чтобы получить господдержку на территории Дальнего Востока, жилую недвижимость необходимо приобрести в срок с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года. Если договор был заключен раньше, то ставка кредита будет такой же, как и в других регионах — 6%.
  • Размер первоначального взноса — 20% от стоимости недвижимости.
  • В качестве первоначального взноса по льготной ипотеке можно использовать маткапитал.

Некоторые банки в 2020 году сами предлагают семьям с детьми более низкую процентную ставку. Например, в банке ВТБ можно оформить семейную ипотеку по ставке 5% вне зависимости от региона проживания заемщика. У этой программы есть свои особенности:

  1. Оформить ипотечный кредит можно максимум на 30 лет.
  2. Заемщик должен быть старше 21 года.
  3. Поручителями могут быть не только законные или гражданские супруги, но и близкие родственники заемщика.
  4. Право собственности на дом или квартиру можно оформить в единоличную или совместную собственность супругов.

Ипотеку, взятую до 2018 года или до рождения детей, можно рефинансировать под 5% или 6% в зависимости от условий банка и региона. Для этого заемщик заключает договор, в котором обязуется погасить старую ипотеку, или дополнительное соглашение о рефинансировании.

При рефинансировании банк может запросить заново полный пакет документов, и неважно, оформляли ли вы изначально ипотеку у него или в другом банке. Придется снова пройти всю процедуру одобрения. После этого заемщик подписывает новый кредитный договор, средства которого перечисляются на погашение старого.

Пример

Молодая семья без детей купила новостройку в 2016 году по ставке 9% годовых. В 2017 году родился первый ребенок, а в 2019 году — второй. У семьи появилось право на господдержку — ставку по ипотеке можно снизить с 9% до 6%. Для этого им нужно заключить договор на погашение старой ипотеки или допсоглашение о рефинансировании.

У заемщиков Банка ДОМ.РФ, оформивших льготную ипотеку, есть возможность переоформить договор ипотечного кредитования, всего лишь подписав доп.соглашение к нему. В банке ВТБ с сентября 2019 года тоже появилась возможность упрощенного переоформления ипотечного договора путем подписания дополнительного соглашения.

Льготная ипотека для многодетных семей

С 2019 года в России появилась еще одна мера поддержки для семей с детьми. Семьи, в которых третий или последующие дети родились в период с 1 января 2019 до 31 декабря 2022 года, могут обратиться в кредитную организацию для получения субсидии на погашение ипотеки в размере 450 000 рублей. За получением такой меры господдержки можно обратиться только один раз. Эту субсидию можно направить в том числе и на погашение льготной ипотеки, оформленной под 6% годовых.

Семья может получить льготные 450 тысяч рублей при соблюдении следующих условий: заемщик и его дети являются гражданами РФ, причем третий и последующие дети родились в указанный ранее период. Ипотека должна быть оформлена до 01.07.2023, а недвижимость — находиться на территории РФ.

450 тысяч — это максимальная сумма субсидии в рамках этой программы. Если остаток по кредиту меньше этой суммы, то погасят только его, а разницу не возместят. При этом погасить можно основной долг и/или проценты по ипотечному кредиту.

Получение субсидии на погашение ипотечного кредита проходит в несколько этапов:

  1. Заявитель должен обратиться в банк, в котором оформлял ипотеку, вместе с заявлением и необходимым пакетом документов.
  2. Кредитная организация за 7 рабочих дней проверяет сведения, полученные от заявителя, и направляет их оператору программы — АО «Дом.РФ» на рассмотрение.
  3. «Дом.РФ» в течение 7 рабочих дней с момента получения документов принимает решение: выделить льготные средства или отказать заемщику в их получении.
  4. Если принято положительное решение, в течение 5 рабочих дней 450 тысяч рублей на ипотеку безналично перечисляются на счет заявителя. После перечисления денежных средств банк сообщает в «Дом.РФ» о погашении части долга в течение 3 рабочих дней.

Оформить 450000 рублей на погашение ипотеки заемщик (отец или мать) имеет право, если выполняются требования, определенные положением в Постановлении № 1170:

  1. В период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 год родился третий либо последующий ребенок.
  2. Заемщик и дети имеют российское гражданство.
  3. Кредит (займ) оформлен до 1 июля 2023 года.
  4. Цели в кредитном договоре соответствуют установленным положением.
  5. Приобретенное жилье или земельный участок находятся на территории России.
  6. Купленная недвижимость находится в ипотеке (залоге) у банка.

При определении права на 450 тысяч рублей за третьего ребенка не учитываются дети:

  • не имеющие гражданства России;
  • на которых заявитель лишен родительских прав;
  • усыновление которых отменено.

Ч. 3 положения устанавливает, что в состав созаемщиков могут входить третьи лица, на которых требование о наличии 3-х детей не распространяется.

Максимальная величина государственной поддержки — 450 тысяч рублей. Средства выплачиваются в размере задолженности заявителя, но не больше максимально установленной суммы. Если остаток долга меньше 450 тысяч, то субсидию нельзя направить на выплату другого кредита либо получить наличными.

450000 рублей перечисляются только для уплаты основной задолженности и процентов. Первоначальный взнос, штрафы, пени и комиссии средствами субсидии погасить нельзя. При этом выплатить просроченную задолженность можно.

Если заемщик брал кредит в иностранной валюте, то расчет будет произведен в рублях по курсу, установленному на момент выплаты Банком России.

Заемщик имеет право получить 450 тысяч рублей на ипотеку за третьего ребенка, если кредит (займ) оформлялись на:

  • покупку квартиры, объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), земельного участка под ИЖС по договору купли-продажи;
  • оплату договора участия в долевом строительстве либо договора уступки прав по нему;
  • рефинансирование кредита (займа), оформленного на указанные выше цели (допускается до двух рефинансирований).

450000 рублей за третьего ребенка выплачиваются однократно и после рождения следующего ребенка повторно не предоставляются.

Чтобы получить 450 тысяч рублей на погашение ипотеки, необходимо выполнить действия, указанные ниже:

  1. С заявлением и установленными документами заявитель должен обратиться в банк, в котором оформлен кредит. Кредитная организация устанавливает форму обращения самостоятельно.
  2. В течение 7-ми рабочих дней банк проверяет сведения заявителя и отправляет их в Дом.РФ на рассмотрение. После этого организация принимает решение за 7-мь рабочих дней.
  3. Если решение будет положительным, то 450 тысяч рублей на ипотеку безналично перечисляются на счет заявителя в течение 5-ти рабочих дней. После этого за 3 рабочих дня банку нужно сообщить о погашении задолженности АО «Дом.РФ».

Субсидия в размере 450 тысяч рублей на момент написания статьи выплачивается чуть больше двух месяцев. Установленное время рассмотрения и перечисления выплаты может увеличиваться, потому что заявлений на старте программы было очень много.

При обращении банк не имеет права взимать с заемщика дополнительные комиссии. П. а) ч. 7 и ч. 10 положения устанавливают, заявителю не нужно предоставлять информацию о купленном жилье или земле и о регистрации рождения детей из ЗАГСа и ЕГРН, потому что АО «Дом.РФ» запрашивает ее самостоятельно.

На

сайте Дом.РФ

можно проверить статус заявления. Для этого понадобится его номер.

Ч. 5 положения Постановления № 1170 определяет, что для получения 450 тысяч рублей на погашение ипотеки потребуется следующий перечень документов:

  • удостоверения личности и подтверждения гражданства заемщика и его детей;
  • документы, доказывающие материнство (отцовство);
  • документы об оформлении ипотечного кредита или займа;
  • информация о приобретении жилого помещения либо земельного участка для ИЖС.

Дом.РФ устанавливает следующий подробный перечень:

  • паспорт РФ (необходимы копии всех страниц). Если его предоставить невозможно, то потребуется один из перечисленных документов:
    • военный билет или удостоверение личности (для лиц, находящихся на военной службе);
    • свидетельство о рождении;
    • временное удостоверение личности;
    • справка, выданная находящемуся под стражей лицу;
    • служебный, дипломатический или заграничный паспорт;
  • удостоверения личности и гражданства детей:
    • паспорта РФ, если дети старше 14 лет (в некоторых банках также требуют копии, заверенные нотариусом);
    • заверенные нотариусом копии свидетельств о рождении;
  • СНИЛС детей и заемщика;
  • решение суда или свидетельство об усыновлении (если есть);
  • свидетельство о заключении либо расторжении брака;
  • единый жилищный документ, доказывающий регистрацию (ее отсутствие) лица в жилье;
  • документы, подтверждающие наличие ипотечного кредита (займа) и покупку жилья или земли:
  • кредитный договор (договор займа), если кредит рефинансировался, то и последующие;
  • ипотечный договор или закладная;
  • договор купли-продажи;
  • договор долевого участия (ДДУ);
  • соглашение об уступке права по ДДУ (если есть);
  • акт приема-передачи.

Субсидии для молодой семьи

Сколько дадут. Семье без детей дадут 30% от расчетной стоимости жилья, с детьми — 35%. Расчетную стоимость считают по нормативам с учетом количества членов семьи и утвержденной цены квадратного метра. Для площади норматив общий, а для цены зависит от муниципального образования. Семье из трех человек субсидию посчитают исходя из того, что каждому человеку нужно оплатить 18 м².

Как оформить. Сначала нужно попасть в число участников этой программы. В этом списке можно находиться несколько лет, потому что молодых семей много, а денег на год выделяют недостаточно. В каждом городе в очереди могут стоять сотни семей, хотя реально субсидии выделяют только на 15—20 квартир в год.

Когда доходит очередь до финансирования для конкретной семьи, ей об этом сообщают и выдают свидетельство, его нужно отнести в банк. Там проверят документы на квартиру. Если все в порядке, администрация переведет субсидию на счет в банке, а банк перечислит деньги продавцу или в счет ипотеки.

При оформлении этой субсидии многое зависит от властей и финансирования, а срок выделения денег ничем не регламентирован. Но все-таки есть семьи, которые получали деньги и покупали квартиры с оплатой за счет бюджета.

Вы молоды? Энергичны? Прочитайте про субсидии

Как и всегда, у Тинькофф-журнала достаточно материалов на тему субсидий для молодой семьи:

Детские пособия

Кто получит. До и после рождения ребенка семья может получить пособия из бюджета. Суммы зависят от заработка, но даже если мама не работает, ей все равно что-то заплатят. Эти пособия можно тратить куда угодно, отчитываться не нужно. Деньги могут пойти на подгузники ребенку или на ежемесячный взнос по ипотеке — как решит семья.

Вид пособия Сколько платят Условия
Декретные Средний заработок за 140 дней, максимум 301 095,2 Р Если мама работала
При рождении ребенка 17 480 Р Любому родителю независимо от работы
По уходу до полутора лет Минимум за первого ребенка — 3277,45 Р, за второго и следующих детей — 6554,89 Р. Или 40% от среднего заработка, но не больше 26 152 Р Минимум платят даже безработным

Сколько платят

Средний заработок за 140 дней, максимум 301 095,2 Р

Условия

Если мама работала

Условия

Любому родителю независимо от работы

Сколько платят

Минимум за первого ребенка — 3277,45 Р, за второго и следующих детей — 6554,89 Р. Или 40% от среднего заработка, но не больше 26 152 Р

Условия

Минимум платят даже безработным

Уберите от экранов детей и прочитайте про эти пособия

Мы слышали, что вы любите бесплатные деньги от государства, поэтому собрали для вас статьи на эту тему:

Какое жилье можно купить по программе господдержки

Жилье по льготной ипотеке можно приобрести только на первичном рынке недвижимости и только у юридического лица. Неважно, строится это жилье или уже готово, — главное, чтобы оно не было ни в чьей собственности.

Получить льготную ставку по ипотеке можно только на такое жилье:

  1. Готовая квартира на первичном рынке или дом с участком.
  2. Квартира, купленная по ДДУ в доме, который еще не сдан в эксплуатацию.

Эти же условия относятся к возможности рефинансировать действующий кредит — недвижимость также должна быть куплена на первичном рынке.

Особые условия установлены для Дальнего Востока. Жители региона могут оформить льготную ипотеку и на «вторичку» — главное, чтобы такая недвижимость находилась в сельской местности. Продавцом в таком случае может выступать и физ. лицо.

Председатель Комитета Совета Федерации (СФ) по экономической политике Андрей Кутепов в январе 2020 года предложил доработать условия льготной ипотеки, в том числе разрешить приобретать жилье на вторичном рынке. Эту инициативу уже поддержали зампредседателя Комитета СФ по социальной политике Игорь Фомин и зампредседателя Комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Валентина Кабанова.

Путинские выплаты

Кто получит. Ежемесячные выплаты положены семьям, в которых с 2018 по 2022 год родился первый или второй ребенок. Если в такой семье среднедушевой доход меньше 1,5 прожиточного минимума на человека в месяц, можно каждый месяц получать из бюджета примерно 10 тысяч рублей. Эти деньги платят, пока ребенку не исполнится полтора года. Их можно тратить на ипотеку, ремонт или наем квартиры — куда угодно. Отчитываться не нужно. Это не целевая выплата, а просто помощь на нужды семьи.

Как оформить. Выплату на первого ребенка оформляют в соцзащите — ее платит федеральный бюджет дополнительно к другим вариантам господдержки. На второго ребенка выплату оформляют в пенсионном фонде: сумму каждый месяц вычитают из материнского капитала. В любой момент можно отказаться от выплаты и потратить маткапитал на другие цели.

Калькулятор, выплаты посчитай

Лучшие программисты страны создали для вас калькулятор, который рассчитает сумму путинских выплат. А также предскажет судьбу:

П О С Ч И Т А Т Ь

Ипотечные каникулы

Сколько дадут. Ипотечные каникулы можно взять максимум на полгода. Проценты все равно придется заплатить, но не сразу по окончании отсрочки, а когда остальные платежи будут погашены — то есть в конце срока действия договора. Деньги на это из бюджета не выделяют, поэтому все суммы придется возвращать, но не сразу, а с отсрочкой. Когда каникулы закончатся, ипотеку нужно будет платить по обычному графику.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Ипотечные каникулы можно взять даже по кредиту, который оформлен несколько лет назад. Подробно об условиях оформления расскажем ближе к 31 июля, когда закон вступит в силу. Подпишитесь, чтобы узнать, как законно не вносить ипотечные платежи без ущерба для права собственности и кредитной истории.

Подборка на случай ипотеки

Прочитайте материалы об ипотеке, составленные лучшими экспертами Тинькофф-журнала: