Ничтожный договор дарения — что нужно знать о последствиях сделки

Позиция законодателя: формулировка и процесс

Сразу отметим, что судебная практика в области оспаривания зависит от правовой сложности и отдельных особенностей данной категории судебных дел. Так, например, договор дарения квартиры подлежит оспариванию исключительно на основании норм, установленных законодателем, к которым в 2020 году по-прежнему относятся:

  • Признание ничтожности дарения в судебном порядке;
  • недействительность договора;
  • отмена соглашения.

В юридической практике с каждым годом становится всё больше судебных разбирательств по искам притворной или же мнимой дарственной и по заявлению наследников дарящей стороны, которые требуют возвращения подаренного одаряемому имущества в наследственную массу и его последующего распределения по закону, согласно действующему законодательству Российской Федерации.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Какое именно решение примет суд по рассматриваемым делам – полностью зависит от возможности истца доказать недобросовестность обвиняемого лица, предоставив неоспоримые доказательства, подтверждающие его слова.

Составляя договор дарения, стороны обязаны учитывать возможные конфликты и риски, которые могут стать причиной судебных разбирательств и оспаривания оформленного соглашения. Вот почему ещё на этапе предварительной договорённости, дарителю и одаряемому рекомендуется ознакомиться со всеми действующими правовыми требования, которые предъявляются законодателем к оформлению сделки дарения.

Ещё лучше, если участники договорятся о сопровождении сделки нотариусом. Тогда 90% важной работы будет переложено на опытного специалиста, а составленный в его присутствии и заверенный им договор – станет гарантом спокойствия и сведёт риски формирования тяжб к нулю.

Исходя из информации, приведённой в 168 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый договор дарения, не соответствующий специальным, а также общепринятым нормам и требованиям законодателя – является недействительным. При этом, согласно 166 статье ГК РФ, подобные сделки, в зависимости от порядка их признания, можно разделить на две группы:

  1. Ничтожные;
  2. оспоримые.

Ничтожный договор дарения — что нужно знать о последствиях сделки

Так, в качестве первых – выступают соглашения, имеющие нарушения, прямо ведущие к изначальной ничтожности сделки, которые выступают основаниями для отсутствия возможности «обелить» договор, доказав его законность.

Таким образом, ничтожный договор дарения – изначально недействителен по своей природе и в большинстве случаев его оспаривание может состояться без соответствующего судебного решения (166 статья ГК РФ). Проще говоря, при оспаривании такой сделки, заинтересованному лицу вовсе не обязательно просить признать соглашение недействительным, в силу того, что он является таковым с момента его заключения.

Сразу стоит отметить, что вышеописанный подход может иметь место лишь в тех случаях, когда неустранимый дефект дарственной находится «на поверхности» (нарушение обязательной формы дарения, установленной законодателем, совершение дарения в пользу лица, которому по закону запрещено делать такие подарки и пр.).

Вместе с тем, большая часть оснований недействительности дарственных, которые перечислены в 9 главе Гражданского кодекса России – никак нельзя назвать однозначными, ведь каждое из них требует доказывания их наличия заинтересованным в оспаривании договора лицом.

Также, отметим, что, исходя из описания в 167 статье ГК РФ, подтверждение ничтожной сделки при осуществлении безвозмездного дарения дарителя в пользу одаряемого лица – не влечёт за собой практически никаких юридических последствий. А дословная трактовка этой главы позволяет и вовсе предположить, что ничтожность дарственной – не порождает никаких обязательств дарящей стороны, касающихся передачи подарка, что даёт ему право отказаться от такого дарения и исполнения договора без каких-либо оснований. Кроме того, такая сделка не может формировать у одаряемого и права собственности на переданный ему подарок.

Ничтожный договор дарения — что нужно знать о последствиях сделки

При этом, номами, изложенными во 2 пункте 167 статьи ГК РФ, законодатель зафиксировал общее последствие, относящееся к ничтожности сделки – возвращения всего полученного имущества одаряемым дарителю. Есть в законодательной базе и специальные последствия, о которых мы расскажем немного позже.

Как осуществляется дарение имущества

Для того чтобы выяснить, на основании каких обстоятельств возможно расторгнуть сделку, необходимо знать, как осуществляется дарение.

Дарение имущества, вещей и недвижимости, может выражаться в форме:

  • безвозмездная передача;
  • обещание передать к определенному сроку;
  • освобождение от обязанности исполнить какое-либо требование (например, прощение долга за квартиру).

Дарителями могут выступать:

  • граждане, в том числе близкие родственники;
  • организации.

Для сделок дарения недвижимости требуется соблюдение условий (п.3 ст.574 ГК РФ):

  • письменный договор;
  • регистрация перехода права в Росреестре.

Ничтожный договор дарения — что нужно знать о последствиях сделки

Основное требование к совершению дарения – наличие собственности у дарителя на имущество.

Причины для оспаривания дарственной в 2020 году

Оспаривание договора дарения в 2020 году – довольно сложное и запутанное правовое явление. Так, согласно нормам, установленным действующим российским законодательством, дарственная подлежит отмене при наличии следующих оснований:

  1. ничтожность оформления сделки безвозмездной передачи подарка;
  2. признание договора недействительным;
  3. отмена соглашения.

При этом, требовать оспаривания дарения через суд могут:

  • одаряемый;
  • даритель;
  • залогодержатели, а также кредиторы;
  • наследники дарителя по закону и завещанию (эта возможность появляется у них лишь после смерти дарителя).

Также, отметим, что оспорить правонарушения, допущенные при заключении рассматриваемой сделки – можно лишь в судебном порядке! Само же разбирательство будет начато только при наличии в иске оснований для этого, которые предусмотрены правовыми нормами.

Гражданка М. передала безвозмездно в дар своей подруге Н. квартиру, но спустя полгода после заключения сделки между подругами произошла ссора и М. подала заявление в суд с требованием оспаривания дарения и признания дарственной недействительной. В результате рассмотрения дела, суд установил, что не существует никаких законных оснований для удовлетворения иска и сама М.

Кроме того, для того чтобы оспорить дарственную законодатель определил определённые временные сроки исковой давности, составляющие от 1 года до 3 лет. Этого времени вполне хватает для защиты заинтересованных лиц и отстаивания своих прав.

Пожалуй, самым распространённой ситуацией среди отмен дарственных в 2020 – стали случаи признания недействительным договора дарения квартиры. А, потому, предлагаем Вам рассмотреть все нормы и неочевидные нюансы такого оспаривания, которые наверняка помогут сэкономить Вам деньги и время.

Итак, согласно 166 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, дарение квартиры может быть признано:

  • Согласно судебному решению (так называемая, оспоримая сделка).
  • вне зависимости от определения судом (ничтожная сделка в результате нарушения законодательства ещё на этапе составления/оформления договора дарения).

Кроме того, законодателем определён перечень оснований, наличие которых определяет недействительность дарственной на квартиру:

  1. Дарственная была оформлена несовершеннолетним лицом, возрастом от 14 до 18 лет, без получения письменного согласия и участия в сделке законных представителей ребёнка, в роли которых, как правило, выступают родители, опекуны или работники службы опеки и попечительства.
  2. Сделка была заключена без письменного одобрения законного представителя гражданина с ограниченной дееспособностью или же в роли одной из сторон сделки участвовало лицо, находящееся под действием алкоголя, лекарственных препаратов и пр.
  3. Договор дарения квартиры был заключён под давлением, угрозами или в результате введения участника в заблуждение.
  4. Дарение квартиры совершалось дееспособным лицом, не отдающим отчёт в своих действиях (например, у дарителя началась сильные боли, мешающие ему осознавать последствия своих действий и пр.).

Ничтожный договор дарения - что нужно знать о последствиях сделки

При этом, заявленный иск о признании дарственной недействительной – не будет обладать должной юридической силой в случаях недобросовестных действий заявителя. Проще говоря, если истец будет уличён в мошенничестве или желании обмануть суд – это будет являться доказательством правомерности оспариваемого договора.

Дарственная может быть признана ничтожной, если имеют место быть следующие место основания:

  1. Притворный договор дарения был заключён сторонами, чтобы подменить сделки (например, дарственная заключается вместо купли-продажи квартиры).
  2. Мнимая сделка дарения квартиры заключается без намерения сформировать правовые последствия (довольно часто, дарственная на квартиру оформляется, если дарителю грозит конфискация имущества).
  3. Договор дарения подписан недееспособным лицом, который имеет психическое заболевание.
  4. Имущество было передано в дар с целью, которые изначально были направлены на нарушение нравственности и правопорядка.
  5. Подарок был сделан в пользу одаряемого лицом, которому ещё не исполнилось 14 лет. При этом, согласно действующему законодательству Российской Федерации, ребёнок может выступать в роли принимающей дар стороны, если на проведение сделки даст своё согласие его законный представитель.
  6. Дарение было совершено с нарушением запрета на распоряжение недвижимостью или ограничения пользования данной квартирой. К таким сделкам можно отнести некоторые ситуации, описанные нами в статье о дарении квартиры в ипотеке.

Также, стоит отметить тот факт, что суд может по собственной инициативе применять последствия о ничтожности договора дарения в случаях, когда это может понадобиться для фактической защиты публичных интересов.

Решая вопрос, стоит ли удовлетворять иск об отмене дарственной на квартиру, суд, в первую очередь, учитывает следующие факторы:

  • Как обращался одаряемый с переданным в его собственность имуществом.
  • Не причинила ли принявшая подарок сторона ущерб имуществу или здоровью дарителя или его близким.
  • Были ли иные противоправные действия со стороны одаряемого.

В случае, если хотя бы одно из перечисленных обстоятельств было обнаружено и доказано при рассмотрении дела – суд может отменить дарственную, обязав виновную сторону вернуть жилплощадь, согласно установленной законодательством процедуре.

При этом, в юридической практике встречаются и такие случаи, когда, желающие избежать возврата подаренных им имущественных благ одаряемые, пытаются как можно быстрее продать такую недвижимость.

Гражданка М. обратилась с исковым заявлением о признании договора дарения ничтожным и требованием вернуть квартиру, которая была подарена ею её сестре Н.

Основания для признания сделки дарения ничтожной

При этом, заявитель пояснила, что спустя месяц после дарения, ответчик нанесла ущерб здоровью её дочери, предъявив соответствующее медицинское заключение о травме. Признавая свою вину, Н. указала на то, что реализовала уже квартиру и у неё нет возможности вернуть её истцу.

Несмотря на то, что недвижимость была продана, суд удовлетворил заявленный М. иск, обязав Н. возместить в полном объёме стоимость проданной квартиры, согласно 1082 статье Гражданского кодекса Российской Федерации.

В 170 статье Гражданского кодекса РФ обозначено, что дарение, которое осуществляется для того чтобы прикрытия – является притворной сделкой, а всякая дарственная, не формирующая правовых последствий расценивается законодателем как оформление мнимого договора.

Исходя из нашей немалой практики, стоит отметить, что в 2020 году, как правило, за дарение недобросовестные граждане выдавали сделку куплю-продажи недвижимого и движимого имущества.

При этом, в качестве доказательств такого противозаконного подхода, обычно в суд предоставляют:

  • Расписку по принятию денежных средств, заключаемую сторонами вместе с дарственной.
  • Показания специалиста (нотариуса), которого стороны попросили сопроводить мнимую сделку.
  • Свидетельские показания граждан, не выступавших в роли участников дарения, но владеющих достоверной важной для суда информацией по рассматриваемому делу.

Исковое заявление об отмене дарения

Стоит отметить, что, заключая притворные и мнимые сделки дарения, одаряемый и даритель могут преследовать определённые правовые цели. К примеру, к таковым относится упомянутое выше желание избежать конфискации имущества или его части.

Опытные юристы отмечают, что, в первую очередь, при рассмотрении судом дел, которые связаны с мнимыми и притворными сделками, учитывается:

  1. Продолжил ли даритель жить по адресу подаренной квартиры.
  2. Была ли проведена государственная перерегистрация права собственности на подаренную недвижимость. Напоминаем, что данная процедура является обязательной частью дарения недвижимого имущества в 2020 году!
  3. Был ли оплачен налог на дарение недвижимости одаряемым.
  4. Было ли переоформлено соглашение по оказанию коммунальных услуг на нового владельца, а также – оплачивает ли он данные услуги.

Осталось лишь напомнить, что притворные и мнимые сделки считаются ничтожными с момента их заключения между сторонами, что влечёт за собой соответствующие последствия.

Оформление договора дарения на недвижимость (например, при дарении дома или квартиры) в обход установленных законодательных норм и прав, влечёт за собой правовые последствия. Однако, некоторые граждане готовы пойти на данные риски, даже зная об этом:

  • Если даритель сделки пытается нарушить её безвозмездный характер, указав в устной форме условие уплаты средств после оформления договора – он может не получить деньги от одаряемого, который, зная о том, что бывший владелец не сможет обратиться в суд – просто не заплатит ему.
  • Если даритель и одаряемый не входят в категорию близких родственников и одаряемый не уплатил налог, составляющий 13% от суммы сделки – его могут ждать налоговые штрафные санкции.
  • В отличие от оформления договора дарения, при заключении договора купли-продажи реализующая имущество сторона – может указать массу обязательных условий о пенях, неустойке и прочие момента, которые могут гарантировать соблюдение его прав.
  • Граждане, получившие в собственность имущество по мнимой дарственной, при признании её недействительной в суде – могут не получить обратно деньги, внесённые ими при заключении фиктивной сделки.

Одной из наиболее распространённых причин оспаривания договора дарения в судебной практике, безусловно, является оспаривание дарственной наследниками умершего дарителя. Законодатель определил довольно широкий перечень оснований для возбуждений данного типа производства.

Итак, наследники по закону и завещанию имеют право обратиться с требованием признать договор дарения ничтожным в следующих случаях:

  1. Причиной смерти дарителя стал одаряемый.
  2. Дарственная была составлена без получения письменного соглашения от супруга/супруги дарителя на передачу части совместно нажитого имущества.
  3. Притворность договора.
  4. При оформлении сделки даритель был недееспособен вовсе или ограниченно дееспособен.
  5. В соглашении присутствуют ошибки, противоречащие закону или в нём не обозначены пункты обязательные для договора данного типа.

Чаще всего, возможность оспаривания договора дарения появляется по причине того, что стороны не имеют опыта в заключении данных юридических сделок! А потому, мы готовы оказать Вам бесплатную консультацию по любым вопросам, касающихся правовой сферы прямо сейчас!

Сроки для признания дарения ничтожным.

Ничтожность дарственной наступает с момента заключения сделки между сторонами дарения и объясняется тем, что в будущем договор не может быть изменён или дополнен дарителем и одаряемым, взявшими на себя обязанности его реализации.

Хотя, исходя из информации, описанной в 1 пункте 166 статьи Гражданского кодекса, сделка считается ничтожной только по основаниям, перечисленным в ГК РФ – этому явно противоречит 1 пункт 168 статьи ГК РФ, трактующий ничтожную сделку, как всякий договор, не соответствующий нормам и требованиям закона.

Cудебная практика по договору дарения - всё об оспаривании дарственной в суде

Таким образом, ничтожная сделка в 2020 году, относясь к, по сути, к правонарушениям и неправомерным действиям – влечёт только последствия, предусмотренные законодателем, то есть – последствие её недействительности.

Отметим только, что противоправность действий дарителя и одаряемого в ничтожной сделке, как правило, очевидна. Это и обосновывает нормы, согласно которым для признания такой дарственной ничтожной – не нужно получать соответствующее решение суда. При этом, в случае оспаривания ничтожных сделок, всё, что может суд – применить, относящиеся к таким соглашениям, последствия.

Как мы уже упоминали выше, законодателем установлены сегодня по отношению к дарению 2 группы оснований, наличие которых указывает прямо на ничтожность соглашения. Таким образом, причиной этому в 2020 году по-прежнему могут стать, как некоторые из общих оснований признания гражданских договоров недействительными, так и некоторые специальные обстоятельства, влекущие за собой ничтожность дарения, которые можно найти в 32 главе Гражданского кодекса Российской Федерации.

К примеру, помимо посягательства на частные или публичные интересы (информация из 168 статьи ГК РФ), а также общего нарушения законодательства, договор дарения необходимо считать в следующих случаях:

  1. Безвозмездное дарение было совершено в целях, которые противоречат нравственности и основам правопорядка (169 статья Гражданского кодекса). Под таким соглашением может быть воспринят договор, который содержит в себе состав уголовного преступления (к примеру, направленный на уклонение от обязательной уплаты налогов, распространение запрещённых препаратов и пр.). Так как подобное основание не относится законодателем к очевидным – его наличие должно быть доказано в суде заинтересованным лицом.
  2. Дарственная носит притворный или мнимый характер (170 статья ГК РФ). Таким образом, если договор дарения был заключён без желания сторон сформировать его последствия, а заключался «для отвода глаз», для прикрытия другой сделки, имеющей возмездный характер – дарение будет считаться ничтожным, а сделка – аннулированной.
  3. Дарение было совершено малолетним или недееспособным/частично дееспособным лицом (171 и 172 статьи ГК РФ, а также 1 пункт 575 статьи ГК). Напоминаем, что указанные лица ограничены законодателем в праве совершения дарственной. Так как данное основание считается очевидным – доказывать его не нужно! По этой же причине, к сделке будут в суде сразу же применены последствия недействительности.
  4. Договор дарения был заключён в пользу лиц, которым запрещено законом принимать подобные подарки (согласно 575 статье Гражданского кодекса РФ). Игнорирование данного запрета считается намеренным несоблюдением законодательных норм, ввиду чего, согласно 168 статье, такие соглашения будут расценены как изначально ничтожные. Напоминаем, что в 2020 году в категорию таких лиц относят: муниципальных, а также государственных служащих, работников социальных, образовательных и медицинских учреждений и др.
  5. В содержании договора зафиксировано общее обещание подарить подарок без его описания, наименования и характеристик (согласно 2 пункту 572 статьи). Эта норма прямо указывает на ничтожность проведённой сделки, ведь объект дарения выступает в качестве существенного условия, в отношении которого одаряемый и даритель должны прийти к общему согласию (432 статья ГК РФ). То есть, предмет дарения должен быть выделен из других, не являющихся объектом дарения, при помощи описания в содержании его уникальных свойств и параметров.
  6. Дарение заключалось в устной форме, тогда как к данному типу сделки (например, при дарении недвижимости) установлена обязательная письменная форма договора дарения (2 пункт 574 статьи ГК РФ). При этом, данная законодательная норма прямо указывает на ничтожность проведённой сделки и не требует получения соответствующего решения суда.
  7. Договор дарения был заключён вместо дарителя его доверенным лицом, в нотариальной доверенности не был указан одаряемый и объект дарения (согласно 5 пункту 576 статьи Гражданского кодекса РФ). Это основание может корреспондировать со 168 статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации, так как описанная выше норма только подтверждает факт ничтожности такой сделки. Напоминаем, что осуществление безвозмездного дарения по ничтожной доверенности – ведёт также к ничтожности сделки (в соответствии со 168 статьёй ГК РФ).

Между пенсионеркой О. и её квартирантом М, была заключена дарственная, согласно которой О. обещал безвозмездно передать в дар М. всё своё имущество, после того как он распишется с её дочкой К., проживающей с ними. Однако, из всего имущества М. интересовала только недвижимость – квартира, в которой все трое проживали.

Желая, как можно получить долгожданную жилплощадь, М. настоял на скорой свадьбе и немедленном оформлении договора дарения. После проведения процедуры бракосочетания М. потребовал от О. подать соответствующее заявление в Росреестр для перерегистрации права собственности на квартиру. Хотя О. и не понимала причин спешки – являясь обязательным гражданином, она выполнила своё обещание.

Признание договора дарения недействительным – основания, регламент процедуры

Примерно спустя неделю после подачи в регистрационный орган заявления на адрес квартиры, в которой проживали трое участников данной истории, пришло уведомление, в котором сотрудники Росреестра отказывали в регистрации права собственности нового владельца, аргументируя свои действия тем, что предоставленный им договор дарения квартиры – не соответствует нормам, установленным законодателем в 20 ст. Федерального Закона №122.

В письме содержалась ссылка на ничтожность составленной дарственной, а основанием для этого выступал результат правовой экспертизы пакета документов (13 статья Федерального Закона №122), точнее – несоответствие содержания договора (2 пункт 572 статьи ГК РФ). Проще говоря, сотрудники были вынуждены отклонить просьбу о регистрации дарственной по причине отсутствия в договоре конкретизации предмета подарка.

М. пытался обжаловать решение, но суд, рассмотрев все материалы – признал дарственную ничтожной.

Спустя 3 года после того как лицо узнало о том, что его права вследствие данной сделки были нарушены – он теряет возможность оспаривания договора. Но, если суд установит уважительность причин пропуска срока – он может быть восстановлен, согласно 205 статье Гражданского кодекса.

Таким образом, восстановить срок исковой давности – моно только по решению суда, который рассматривает дело о признании сделки ничтожной. Отметим, что в случаях, когда причина действительно серьёзная (например, длительная болезнь или командировка в другую страну) – срок всегда восстанавливают.

отмена дарения

Однако, даже, если заинтересованное лицо имело уважительные причины, исковый срок, согласно 1 пункту 181 статьи – не может быть большим 10 лет! Данный период определён из соображений самой актуальности оспаривания сделки, так как спустя десятилетие такое оспаривание не будет иметь никакого смысла.

Итак, мы с Вами выяснили, что ничтожный договор дарения является изначально ничтожным. То есть, с самого начала его заключения. Так, согласно информации, описанной в 166 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительность данной сделки не может зависеть от судебного решения и для её оспаривания, в большинстве случаев, такое решение не требуется.

При этом, всё вышеописанное может быть применено только к случаям ничтожного дарения, которые имеют очевидные доказательства нарушения законодательства (к примеру, отсутствие обязательной письменной формы). В остальных случаях, когда правонарушения неочевидны, для того чтобы признать сделку ничтожной заинтересованное лицо должно доказать собственную позицию в судебном порядке.

Напоминаем, что, исходя из норм, описанных в 3 пункте 166 статьи Гражданского кодекса, требование доказательства недействительности дарственной, могут предъявлять любые заинтересованные в данной отмене лица.

Большой практический опыт в подобных делах и тщательное изучение действующей законодательной базы позволил юристам сайта «Юридическая скорая» выделить наиболее важные этапы, которые нужно будет пройти каждому, кто захочет оспорить договор дарения:

  1. Подготовка необходимого пакета документов, а также доказательной базы. Так как на лицо, решившее оспорить договор дарения возложено бремя доказывания ничтожности договора – именно этот гражданин должен предоставить суду неоспоримые доказательства своих утверждений. При этом, в качестве таких доказательств, сегодня могут выступать показание свидетелей, медицинские справки, расписки, результаты независимой экспертизы и пр. Помните, что все документальные доказательства должны прилагаться к иску и основному пакету документов.
  2. Оплата установленной законодателем государственной пошлины. Согласно 132 статье ГПК, вместе с исковым заявлением и дополнительной документацией, заявитель должен подать квитанцию об успешно проведённой оплате госпошлины. В обратном случае, исходя из 1 пункта 136 статьи ГПК – иск будет отклонён до момента оплаты и предоставления соответствующего документа. На сегодняшний день, согласно статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, сумма данной пошлины составляет 6 000 российских рублей – для юридических лиц и организаций, а также 300 российских рублей для физических лиц.
  3. Правильное составление иска с его последующей подачей в судебные органы. Составляя исковое заявление, кроме стандартных реквизитов истца, в нём рекомендуется расписать как можно подробнее ситуацию, сославшись на конкретные нормы законодательства, выступающие в качестве оснований для признания дарения ничтожным. Также, нужно перечислить и свои требования, в число которых опытные юристы сайта «Юридическая скорая» — рекомендуют обязательно включить требование о признании сделки недействительной, а также — просьбу о применении к ничтожной сделке конкретных последствий, установленных законодателем. Подача искового заявления, согласно 28 статье ГПК, осуществляется по месту жительству ответчика, если в роли него выступает физическое лицо и по месту нахождения ответчика, в случае, если в его роли выступает юридическое лицо.
  4. Судебное разбирательство. Наверняка, большинству наших посетителей известно, что рассмотрение дела в суде проходит в несколько основных этапов: открытие процесса, фактического рассмотрения дела по сути, судебных прений и, наконец – вынесения судебного решения. Отметим от себя, что для достижения положительного решения в Вашу пользу – рекомендуется ответственно отнестись к посещению суда и не пропускать ни одного заседания, в которых нужно постараться отстоять свою позицию и защитить права, приводя дополнительные доказательства и ссылаясь на различные актуальные законы.
  5. Исполнение вынесенного судебного решения. В случае удовлетворения требований заявителя – наступает этап исполнения решения, в рамках которого ответчик обязан подчиниться решению суда. В противном случае – ответчик будет принуждён к исполнению решения, а сам этот процесс возьмут под контроль судебные приставы.

О ничтожности договора дарения в 2020 году

С одним из наиболее распространённых в юриспруденции специальных последствий, Вы можете ознакомиться во 2 пункте 170 статьи ГК РФ, определяющим основания притворности сделки. Суть данного правила заключается в том, что в случае признания судом дарения притворным – он может обязать стороны сделки заключить именно ту сделку, которую они пытались скрыть, заключая договор дарения.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Аналогичное последствие, по своей сути, предусмотрено и в 3 пункте 572 статьи Гражданского кодекса. Так, оно применяется к договору дарения, который был признан ничтожным из-за наличия условия о передаче подарка после смерти дарителя. В случае наличия данного условия, законодатель требует заключить вместо дарственной — завещание (61 глава ГК РФ).

Кроме того, в определённых ситуациях, ответчик должен будет возместить заинтересованному лицу вред. Как правило, применение данного последствия становится возможным при признании дарения ничтожным по причине того, что в роли дарителя в сделке выступало недееспособное или малолетнее лицо (согласно 171 и 172 статьям Гражданского кодекса Российской Федерации).

Послесловие

Надеемся, что мы смогли максимально полно раскрыть тему того, что же такое ничтожная сделка дарения с точки зрения ГК РФ. Однако, если у Вас появились какие-либо дополнительные вопросы или Вы хотите узнать, как правильно поступить в той или иной правовой ситуации – предлагаем Вам написать нашему дежурному юристу и получить бесплатные ответы на любые вопросы, касающиеся любой из отраслей права!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

  • В самом договоре прописаны обстоятельства, при которых сделка будет признана недействительной. То есть речь идет о наступлении отменительных условий.
  • Если одаряемый совершил преступление против самого дарителя или членов его семьи, или же применил давление (как физическое, так и моральное) при составлении соглашения. То есть, сделка была заключена в кабальных для дарителя условиях.
  • Если материальное положение дарителя существенно ухудшилось, и он нуждается в имуществе, которое ранее передал в дар.
  • Одаряемый плохо, небрежно обращается с подаренным имуществом, само собой этот фактор нужно будет доказать в суде.

Также инициировать признание договора дарения недействительным могут лица, чьи интересы были нарушены. Например, наследники дарителя. Условиями для оспаривания дарственной может быть следующее:

  • В самом тексте договора есть ошибки, неточности, процессуально он составлен неверно.
  • Есть основания полагать, что сама дарственная поддельна.
  • Нет государственной регистрации сделки.
  • Даритель на момент составления договора был в недееспособном состоянии.
  • Одаряемый на момент соглашения был в недееспособном состоянии.
  • Сделка была совершена под давлением, с применением угроз, введя дарителя в обман.

Все эти факторы нужно будет доказать в суде, не лишними будут и свидетельские показания.

Сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. С точки зрения законодательства недействительная сделка может быть:

  • Ничтожная – таковой сделка может быть признана на основании статьи 168 и статьи 170 ГК РФ, как по решению суда, так и без него. Сюда же относится мнимая, то есть притворная сделка.
  • Оспоримая сделка – таковой сделка может быть признана только по решению суда. Примером может быть дарственная, которая оформлена в кабальных для дарителя условиях.

Существует такое понятие, как мнимый договор дарения. Так, согласно регламентирующей этот вопрос 170 статье ГК РФ, таковой сделка будет признана в том случае, если заключение ее было только формальным, по факту даритель не передает имущество в безвозмездное пользование одаряемому.

В большинстве случаев такие сделки заключаются между сторонами дабы скрыть свое имущество, намеренно показать меньшие доходы, чем есть на самом деле. Поэтому, не исключено, что при судебных разбирательствах будет обнаружена уголовная составляющая в действиях одной из сторон.

Подать иск в суд для оспаривания дарственной может любая из сторон сделки, а также третье лицо, если его права были нарушены при составлении такого соглашения. Необходимо подготовить такие документы:

  • Гражданский паспорт.
  • Договор дарения.
  • Документы на имущество.
  • Документы, которые являются подтверждением того, что сделка недействительна.
  • Исковое заявление.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Признание дарственной недействительной осуществляется в судебном порядке. Если суд удовлетворит исковые требования, то даритель вновь становится собственником имущества, а одаряемый не получает ничего, так как сделка сама по себе не подразумевает материальной составляющей.

Отмена дарения

По решению суда сделка аннулируется, а в Росреестре вносятся соответствующие изменения. Права и обязанности по отношению к имуществу возвращаются к дарителю.

В отличие от купли продажи, отмена дарения может происходить несколькими способами, прямо установленными в Гражданском кодексе.

Вторая особенность дарения – прямое установление порядка одностороннего расторжения договора дарения: исполненный договор дарения может быть расторгнут только в судебном порядке. Это правило распространяется только на дарение дорогостоящих вещей.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

—  если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, или лишил дарителя жизни. В последнем случае заявление в суд подают наследники дарителя;

— если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Договор дарения недвижимости, как и любая другая двусторонняя сделка – это права и обязанности сторон. Расторжение договора предполагает прекращение обязательств сторон договора на будущее, начиная с момента расторжения. Таким образом, расторжение договора дарения недвижимости возможно до его исполнения, то есть до передачи недвижимости одаряемому или до государственной регистрации перехода права собственности на одаряемого.

В досудебном порядке расторжение договора дарения возможно по соглашению сторон, или в судебном порядке.

Вместе с тем, для дарения предусмотрен односторонний отказ дарителя от исполнения договора.

Признание дарения недействительным означает отсутствие правовых последствия этого договора, то есть по недействительному дарению перехода права собственности не происходит.

1)         Совершение договора дарения лицом не способным понимать значение своих действий или руководить ими (статья 177 Гражданского кодекса РФ);

2)         Мнимость или притворность дарения (статья 170 Гражданского кодекса РФ);

3)         Совершение дарения под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (статья 179 Гражданского кодекса РФ);

4)         Нарушение при совершении дарения  требования закона или иного правового акта (статья 168 Гражданского кодекса РФ);

5)         Отсутствие согласия на совершение сделки третьего лица, когда получение такого согласия установлена законом (статья 173.1 Гражданского кодекса РФ).

Основания, указанные в пунктах 1 и 3 называют пороком воли стороны сделки.

Обстоятельства опасны для обеих сторон сделки тем, что даритель является полностью дееспособным лицом, но в силу обстоятельств, утрачивает волевой фактор. Правовым последствием этой ситуации является возможность применения правил статьи 302 ГК РФ, согласно которой имущество, выбывшее из владения собственника в отсутствие его воли, может быть истребовано даже у добросовестного приобретателя.

Выявить наличие такого состояния или предпосылок такого состояния – большей частью не возможно.  Проведение сделки в Нотариальной форме по существу не спасает и не устранит проблему  временного «помутнения рассудка», или в более общем виде, утрата воли дарителя, по статье 177 ГК РФ. Изменение  законодательства и обязание нотариусов проводить фотосъемку участников нотариальных сделок не позволяет выявить внутреннее состояние стороны сделки.

Вместе с тем, уже сам по себе факт отсутствия воли дарителя к совершению сделки, с неизбежностью приводит к истребованию имущества даже у добросовестного приобретателя на основании статьи 302 ГК РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Напротив, мошенники, готовятся к предстоящему судебному спору готовят и схему сделки или цепочки сделок и обеспечивают себе необходимую доказательную базу.

Требования о возврате подаренной недвижимости лицом, не способным в момент совершения сделки понимать значение своих действий  или руководить ими,  признается судами совершенными помимо воли этого лица. И на основании закона подлежащим возврату этому лицу (статья 302 ГК РФ).

Нужно обратить внимание, что не понимание значения своих действий распространяется и на необходимые юридические действия при продаже недвижимости. Переход права собственности на недвижимость по сделке в России подлежит государственной регистрации. Стороны для регистрации перехода права должны лично подать заявление в регистрирующий орган (Росреестр), или выдать на это доверенность.

  1. Отсутствие указания в содержании договора дарения на квартиру характеристик и условий.
  2. Кончина дарителя до проведения обязательной перерегистрации права собственности на недвижимость, ведь только после такой регистрации через МФЦ или Росреестр, одаряемый становится законным собственником подаренного имущества.
  3. При оформлении дарения не было получено согласие на проведение сделки супруга или супруги дарителя, в то время как, безвозмездно передаваемая жилплощадь является частью совместно нажитого имущества (35 статья Семейного кодекса Российской Федерации).

Пример

Какой договор дарения считается ничтожным.

Но, существуют исключения из этого правила:

  • Признание недействительной ничтожной сделки возможно в течение 10 лет.
  • Признание недействительной оспоримую сделку можно в течение 12 месяцев с даты заключения такого соглашения.
  • На основании статей 202-204 ГК РФ исчисление срока исковой давности может быть приостановлено или вовсе прервано.

В том случае, если сделка будет признана недействительной, к сторонам возвращаются их права и обязанности по отношению к имуществу до того, как была заключена сделка.

По общему правилу срок давности отсчитывается с момента, когда договор считается исполненным. В отношении дарения недвижимости сделка – это момент регистрации перехода права собственности в Росреестре (п.3 ст.574 ГК РФ).

Когда иск подает иное лицо, не участвующее непосредственно в сделке (наследники, органы по защите прав детей, попечители недееспособных граждан), срок течет с момента, когда стало о нарушении прав договором дарения.

Общие условия:

  • сделка нарушает закон (ст. 168 ГК РФ);
  • цель сделки нарушает принципы нравственности и морали (ст.169 ГК РФ);
  • сделка, не предполагающая последствий – мнимая (п.1 ст.170 ГК РФ);
  • прикрытие иной цели заключения договора – притворная сделка (п.2 ст.170 ГК РФ);
  • совершение сделки малолетним лицом (до 14 лет) – ст.172 ГК РФ, несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) – ст.175 ГК РФ, пп.1 п.1 ст.575 ГК РФ;
  • подписание договора дарения под влиянием заблуждения (например, гражданин подписывает договора дарения квартиры, не понимая, что передает недвижимость в собственность другого лица и лишается права владения) – ст.178 ГК РФ;
  • подписание договора гражданином с психическими расстройствами согласно медзаключения – ст.176 ГК РФ, судебного акта – ст.171 ГК РФ;
  • заключение договора из-за угроз, обмана, насилия в отношении дарителя – ст.179 ГК РФ;
  • договор дарения подписан гражданином в момент, когда он не мог контролировать свои действия (тяжелая болезнь, сильное эмоциональное потрясение) – ст. 177 ГК РФ;
  • ненадлежащее оформление соглашения (например, устная договоренность о дарении квартиры) – ст.574 ГК РФ;
  • передача имущества, распоряжением которым запрещено – ст.174.1, например, квартиры под арестом по решению суда.

Запрещена законом передача в дар имущества:

  • работниками детских, медицинских и социальных учреждений;
  • государственными и муниципальными служащими;
  • коммерческимм организациям другим организациям  с целью деятельности – извлечение прибыли.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Запрещается дарение совместно нажитого имущества без согласия без разрешения супруги. Подробней о том что является совместно нажитым имуществом.

Не допускается дарение имущества от имени представляемого по доверенности. Такие сделки признаются ничтожными с момента совершения.

По ничтожным сделкам (мнимые, притворные и т.д.) срок давности составляет 3 года с даты начала совершения сделки.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

По оспоримым сделкам — срок давности составляет 1 год.