Когда требуется удостоверение договора дарения нотариусом и сколько это стоит?

Что можно подарить по договору дарения?

Если в квартире нет несовершеннолетних/недееспособных собственников, то обращаться к нотариусу необязательно. Без разницы: 1) Сколько собственников в квартире — один или несколько. 2) В какой собственности квартира — в долевой, совместной или в квартире один собственник. 3) Кому дарится квартира — одному человеку или нескольким, родственнику или постороннему, несовершеннолетнему или взрослому. Главное, чтобы в договоре дарения была указана вся квартира — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ.

Не стоит искать шаблоны договоров дарения в интернете и составлять его самостоятельно. Почти все шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу — он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

2.1. Договор дарения долей статья 572 гК РФ еще с первого июля 2016 года подлежит обязательному нотариальному удостоверению Поэтому без нотариуса ни как.

Вам помог ответ?ДаНет

2.2. Сделки с общей долевой собственностью на объекты недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Вам помог ответ?ДаНет

https://www.youtube.com/watch?v=rKM0-tNNGmE

По ДД человек вправе дарить любое имущество, находящееся в его собственности: дом с земельным участком, квартиру, долю в праве собственности на недвижимость, автомобиль или иное транспортное средство, деньги и пр.

Допускается и «нематериальное» дарение:

  • право требования долга с третьего лица;
  • взятие долговых обязательств дарителем с одаряемого перед банком или физическим лицом.

Важно! Требуется соблюдение формы договора. Сделка оформляется письменно при дарении юридическим лицом подарка стоимостью свыше 3 000 руб., передаче в дар недвижимого имущества или обещании дарения в будущем (ст. 574 ГК РФ).

Главное условие для совершения сделки – дееспособность обеих сторон. Если одаряемый признан недееспособным или не достиг возраста 14 лет, от его имени принимают дар законные представители, согласие органов опеки не требуется.

Детям от 14 лет можно делать подарки по ДД – они расписываются самостоятельно, но с согласия родителей.

От одаряемого требуется одно – согласие на принятие дара.

Особенности составления договора дарения

Митрофанова Светлана

Стоимость зависит от того, обратились ли к нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию. Советуем внимательно прочитать в каких случаях договор заверяется в обязательном порядке, ведь если в нотариусу обратиться по собственному желанию, то это стоит дороже.

  • А) Составление договора – от 3 до 9 т.р. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 т.р., в Санкт-Петербурге – 4,8 т.р., в Архангельске — 8,8 т.р. Это называется услуги технического и правового характера. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Обычно нотариусы при дарении доли за сумму сделки берут ее кадастровую стоимость. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую?

    стоимость удостоверения = 0,5% * кадастровая стоимость доли квартиры

    Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р.

    Сначала нужно узнать кадастровую стоимость всей квартиры — инструкция. Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на размер доли, которую дарят. Например, дарится доля в 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры 3,4 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 3,4 млн = 1,33 млн руб.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

    Пример №1: У Андрея и Марины имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность). Андрей решил подарить свою долю Марине. В их случае нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 4,7 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * (4,7 млн * 1/2) = 11 750 руб. Всего 17 150 руб.

    Пример №2: У Марины и Ольги имеется квартира в Москве, где у Марины доля в 1/4, а у Ольги — 3/4 (долевая собственность). Ольга решила подарить свою долю в 3/4 своим детям, т.е. каждому по 3/8. В их случае нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 5,2 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * (5,2 млн * 3/4) = 19 550 руб. Всего 24 950 руб.

    Пример №3. Александр, Кристина и Светлана имеют по 1/3 доли квартиры в Санкт-Петербурге. Светлана решила подарить Александру половину своей доли, т.е. 1/6. Кадастровая стоимость квартиры — 11,3 млн руб. За составление договора они заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — 0,5% * (11,3 млн * 1/6) = 9 150 руб. Всего 12 950 руб.

Статья по теме — как заверяется договор дарения доли квартиры у нотариуса и какие нужны документы;

Перейти к стоимости услуги №2 — подача договора дарения на регистрацию сделки

(не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение)

  • А) Составление договора – примерно от 4 до 10 т.р. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 т.р., в Санкт-Петербурге 6 — 8 т.р. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки. Обычно нотариусы при дарении доли за сумму сделки берут ее кадастровую стоимость. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую?

    Можно узнать только кадастровую стоимость всей квартиры — инструкция. Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на долю. Например, дарится доля в 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры — 4,1 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 4,1 млн = 1,36 млн руб.

    Размер % за заверение зависит суммы сделки и дарится ли она близкому родственнику. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    • Доля квартиры дарится близкому родственнику(ам)

      То есть супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.

      • — Если кадастровая стоимость доли до 10 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. (0,2% * кадастровая стоимость доли).
      • — Кадастровая стоимость доли больше 10 млн р., то 23000 р. (0,1% * (кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р.
        ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

        Пример №1: У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил подарить половину квартиры своему сыну, т.е. 1/2. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу, т.е. по своему желанию. Кадастровая стоимость квартиры — 4,8 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. (0,2% * (4,8 млн * 1/2)) = 7 800 р. Всего 15 800 р.

        Пример №2. У Оксаны имеется большая квартира в Санкт-Петербурге, кадастровая стоимость которой 21,8 млн руб. Она решила подарить своему внуку долю в 2/3, т.е. близкому родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили нотариусу 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. (0,1% * ((21,8 млн * 2/3) — 10 млн)) = 27 500 р. Всего 33 500 р.

    • Доля дарится иному родственнику или лицу
      • — Если кадастровая стоимость доли до 1 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. (0,4% * кадастровая стоимость доли).
      • — Кадастровая стоимость доли свыше 1 до 10 млн р., то 7000 р. (0,2% * (кадастровая стоимость доли — 1 млн)).
      • — Кадастровая стоимость доли больше 10 млн р., то 25000 р. (0,1% * (кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 т.р.
        ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

        Пример №1: У Дмитрия имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил подарить долю в 1/2 своей родной тете Марине. Родная тетя не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 3,3 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. (0,2% * ((3,3 млн * 1/2) — 1 млн)) = 8 300 р. Всего 16 300 р.

        Пример №2. Кристина имеет квартиру в Оренбурге. Она решила подарить долю в 1/4 своей племяннице Оксане, т.е. неблизкому родственнику. Кадастровая стоимость квартиры — 2,4 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. (0,4% * (2,4 млн * 1/4)) = 5 400 р. Всего 9 400 р.

        Пример №3. У Григория имеется элитная квартира в Санкт-Петербурге. Он решил подарить долю в 1/2 своему дяде Кириллу, т.е. неблизкому родственнику. Кадастровая стоимость квартиры — 24,2 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. (0,1% * ((24,2 млн * 1/2) — 10 млн)) = 27 100 р. Всего 31 100 р.

Договор дарения (далее – ДД) бывает двух видов: реальный и консенсуальный. В первом случае подразумевается передача имущества сразу после подписания дарителем и одаряемым, во втором оформляется договор обещания дарения, и получатель сможет пользоваться даром только через некоторое время или при наступлении определенного события.

В обоих случаях стороны несут определенные расходы на:

  • консультации;
  • составление дарственной;
  • нотариальное удостоверение (по желанию или когда требуется);
  • переоформление права собственности на недвижимость.

Ниже рассмотрим, что можно подарить по ДД, когда обязательно нотариальное удостоверение и сколько придется потратить денег при обращении к нотариусу, юристу или в МФЦ.

Дарственная на квартиру через нотариуса

Дарить можно не только квартиру целиком, но и ее часть. При этом, процесс оформления и требования к сделке не отличаются. Важным моментом заверения дарственной на недвижимость является обязательность обращения только по месту нахождения объекта, т.е. квартиры или доли в квартире.

3.1. Все сделки с долями в праве собственности на недвижимость обязательно проводить через нотариуса
Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет

3.2. Василий, все сделки с долями обязательно удостоверяются нотариально. Требование законодательства РФ таково. Так что обращения к нотариусу не избежать.

Вам помог ответ?ДаНет

3.3. При отчуждении части доли необходимо нотариальное удостоверение сделки, а потом обращаться в росреестр (мфц) для регистрации права.

Вам помог ответ?ДаНет

Порядок оформления договора дарения

Стоимость услуг зависит от нескольких параметров:

  • требуется ли удостоверение по закону;
  • заказывают ли клиенты дополнительные услуги.

Если заверение предусмотрено законодательством, устанавливается госпошлина. В остальных случаях уплачивается тариф.

Важно! Пошлина или тариф оплачиваются только за заверение. Если человеку нужно техническое оформление дарственной, сбор справок и другие услуги, это оплачивается отдельно. Цена зависит от прейскуранта, установленного региональной нотариальной палатой.

Когда требуется удостоверение договора дарения нотариусом и сколько это стоит?

По сделкам, требующим обязательное заверение, устанавливается пошлина согласно ст. 333.24 НК РФ:

  1. 0,5% от суммы договора о предмете, подлежащем оценке. Максимум 20 тыс.
  2. За сделки, не подлежащие оценке – 500 руб.

Для расчета может использоваться кадастровая или рыночная стоимость. Все зависит от типа отчуждаемого имущества.

Если подпись специалиста не требуется, но граждане все равно хотят обезопасить себя, устанавливается плата в соответствии со ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате».

Стоимость зависит от наличия или отсутствия родственных связей между владельцем и одаряемым:

  • детям (родным и усыновленным), родителям, сестрам, братьям – 0,3% от стоимости, минимум 200 руб.;
  • другим людям – 1%, от 300 руб.

Указанный тариф распространяется на все подарки, кроме жилья.

Если дарится недвижимость, устанавливается другая плата:

  • стоимость подарка до 1 000 000 руб. – 2 000 0,3%;
  • от 1 до 10 млн. – 5 000 0,2%;
  • от 10 млн. – 23 000 0,1%.

Кратко: если заверение не требуется, платится тариф. Для сделок, требующих подписи нотариуса, устанавливается госпошлина. Величина расходов зависит от стоимости подарка и родственных связей между сторонами.

Когда требуется удостоверение договора дарения нотариусом и сколько это стоит?

Процедура оформления и заверения ДД состоит из нескольких этапов:

  1. Сбор сведений для оформления ДД.
  2. Оформление дарственной.
  3. Внесение платы за заверение.
  4. Подача документов в контору.
  5. Подписание ДД.
  6. Переоформление права собственности (при отчуждении недвижимости или автомобиля).

Рассмотрим каждый шаг подробно.

На первом этапе дарителю необходимо собрать все документы.

Подарок Документы
Недвижимость
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • Документ, подтверждающие основания возникновения права собственности: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, и пр.;
  • Техническая документация из БТИ.
Транспортное средство
  • ПТС, СТС;
  • Документ, подтверждающий возникновение права собственности: дарственная, договор купли-продажи, и пр.
Доля в уставном капитале
  • Решение собрания учредителей об отчуждении доли;
  • Письменное согласие участников (если требуется уставом организации);
  • Письменное согласие супруги дарителя, если предприятие открыто в браке;
  • ИНН, ОГРН.
Земельный участок
  • Кадастровый паспорт;
  • Свидетельство или выписка ЕГРН;
  • Согласие супруга владельца, если земля куплена в браке.
Деньги на банковском счете Справка об остатке по банковскому счету

Важно! В обязательном порядке предоставляются паспорта сторон. Если от имени дарителя или одаряемого действует другой человек, понадобится заверенная доверенность. При отчуждении в дар имущества ребенка понадобится разрешение органов опеки, но на практике получить его практически невозможно.

Дарственная оформляется лицами самостоятельно, но можно обратиться для составления в нотариальную контору Эта услуга оплачивается отдельно от госпошлины. Общая сумма расходов может возрасти на 5-20 тыс. руб.

Дарственную можно составить самостоятельно и подать документы в Росреестр, если дарится недвижимость и нотариальное удостоверение не требуется. При желании стороны могут обратиться к нотариусу или юристу, если хотят сделать процедуру максимально безопасной и снизить шансы оспаривания ДД третьими лицами.

Совет юриста: по возможности лучше удостоверить договор у нотариуса, даже если это не требуется по закону. Такой подход позволит защитить права и интересы обеих сторон.

Услуга Стоимость (руб.) Кем устанавливается
Удостоверение ДД в обязательном порядке 0,5% от стоимости сделки, минимум 300 руб., максимум 20 000 руб. пп.5 п.1 ст. 333.24 НК РФ
Удостоверение согласия супруга 500 пп.6 п.1 ст. 333.24 НК РФ
Удостоверение дарственной на движимое имущество (необязательно)
  • Родственникам (детям, супругам, братьям, сестрам, родителям): 0,3% от суммы, от 200 руб.;
  • Остальным лицам – 1% от стоимости дара, не менее 300 руб.
Ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»
Удостоверение ДД недвижимости, если подпись по закону необязательна
  • Близким родственникам при стоимости дара до 10 млн.: 3 000 0,2% от суммы;
  • Родственникам при стоимости подарка от 10 млн. руб.: 23 000 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000 руб. Максимум – 50 000;

Другим лицам:

  • Стоимость дара до 1 млн.: 3 000 0,4%;
  • От 1 до 10 млн.: 7 000 0,2% от суммы свыше 1 млн.;
  • От 10 млн.:25 000 0,1%, за жилые помещения – не более 100 000.
Подача документов в Росреестр для регистрации Бесплатно ФЗ от 03.08.2018 №338-ФЗ
Составление договора От 5 000 Определяется нотариальными палатами регионов
Консультация От 3 000

Женщина передает дочери по ДД квартиру, купленную в браке. Кадастровая стоимость – 5 000 000 руб. Требуется согласие супруга, нотариальное удостоверение – по желанию сторон.

Согласие обойдется в 500 руб.

Как рассчитывается нотариальный тариф за заверение сделки:

5 000 000 х 0,2% = 10 000 (плавающая часть)

10 000 3 000 (фиксированная часть) = 13 000 руб.

7 000 заплачено за составление ДД.

Итого: 20 500 руб.

Вопрос об оплате за оформление и удостоверение ДД решается сторонами самостоятельно.

По умолчанию все оплачивает даритель, т.к. именно он выступает инициатором сделки и на него возлагаются обязательства, но по взаимному согласию затраты можно распределить в равных долях.

Одаряемому придется платить госпошлину за регистрацию права собственности, а также оплачивать подоходный налог.

Для оформления дарственной гражданам нужно выполнить несколько действий:

  1. Согласовать условия сделки. Одаряемый вправе в любой момент до вручения отказаться от дара, поэтому его согласие понадобится (ст. 573 ГК РФ).
  2. Определиться, кто составит дарственную: нотариус, юрист, либо оформить документ самостоятельно.
  3. Согласовать дату и время подписания ДД. Присутствие обеих сторон обязательно. Если одаряемый или даритель не смогут прийти, понадобится заверенная нотариусом доверенность.
  4. Подписать в назначенное время дарственную у юриста или нотариуса.

Если отчуждается недвижимость, документы переоформления на нового собственника можно подать в нотариальной конторе. При желании стороны могут посетить МФЦ или Росреестр и оставить заявление там.

Содержание договора

При оформлении ДД указывается:

  • Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации сторон;
  • дата, время, место заключения;
  • адрес нотариальной конторы, Ф.И.О. нотариуса (при удостоверении);
  • сведения о подарке: адрес, площадь, год строительства, и пр.;
  • реквизиты доверенности (при оформлении представителем);
  • намерение дарителя передать дар безвозмездно;
  • подписи сторон.

Отмена дарственной при наличии разногласий между сторонами – проблематичное занятие. По взаимному согласию они могут аннулировать сделку до передачи дара, оформив соглашение к ДД.

Оспаривание обычно требуется, если нужно отменить ДД в одностороннем порядке.

Это возможно по одному из нескольких оснований (ст. 578 ГК РФ):

  • причинение одаряемым вреда здоровью и жизни дарителя, его родственникам;
  • недобросовестное отношение к подаренному имуществу, влекущее риск безвозвратной утраты, если дар представляет для бывшего собственника неимущественную ценность;
  • умышленное убийство дарителя одаряемым (оспаривается и наследниками);
  • подписание ДД под влиянием заблуждения, угроз, шантажа, насильственных действий со стороны одаряемого.

Аннулировать сделку могут и кредиторы дарителя, ведущего предпринимательскую деятельность, если она совершена за 6 месяцев до признания гражданина банкротом по решению арбитражного суда.

Судебная практика

Важно! Если суд отменяет дарственную, ответчик обязуется вернуть дар истцу в первоначальном виде. Если подарок передать не получается, придется компенсировать его стоимость.

Если руководствоваться положениями Гражданского кодекса, соглашение о дарении может возникнуть в письменной форме или устно (ст. 574 ГК). Например, в случае оформления договора дарения на автомобиль, данный процесс может происходить устно.

Однако в некоторых ситуациях без письменного варианта оформления у нотариуса не обойтись. Данный случай как раз касается оформления в дар недвижимого имущества, а также выступление юридического лица в роли дарителя.

В случае, когда стороны сами желают оформить договор дарения нотариально, процесс становится обязательным для двух сторон сделки. Об этом указано в статье 163 ГК и статье 53 закона «О нотариате».

При принятии решения о способе оформления дарственной граждане должны, прежде всего, руководствоваться здравым смыслом и расчетом необходимости в правовой защите в будущем. Дело в том, что факт законности сделки может быть оспорен каким-либо другим родственником сторон, и обычное самостоятельное подписание документа о дарении может быть неполным или юридически некорректно составленным.

Физические лица предпочитают пользоваться услугами нотариуса по ряду причин:

  1. Действия нотариуса всегда совершаются от имени государства, а значит, гарантируют отсутствие посягательств на собственность обратившихся к нему клиентов.
  2. Нотариус действует в роли независимого лица, предоставляющего услуги на профессиональной основе.
  3. Все шаги и намерения нотариуса строго регламентированы действующими законами.
  4. Осуществляется проверка чистоты сделки через установление личностей сторон (проверка наличия доброй воли, дееспособности, юридические разъяснения последствий данной сделки).

Несмотря на то, что подобные услуги довольно дорогостоящие, такие затраты себя оправдывают.

Существуют некоторые особенности оформления квартиры в дар, требующие обязательного вмешательства нотариуса:

  • В случае, если квартира приобретена в собственность дарителем, находящимся в браке, законом требуется нотариальное оформление согласия второго супруга на данное действие;
  • Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, потребуется оформление согласия его родителей, опекунов, законных представителей;

4.1. Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в ФРС. Обязательного нотариального удостоверения договора дарения недвижимости не требуется.

Вам помог ответ?ДаНет

Когда требуется посещение нотариуса?

Нотариус обязателен только когда одним из дарителей будет несовершеннолетний или недееспособный. Даритель — это тот, кто дарит. Это указано в п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ — сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Без разницы дарится ли квартира одному человеку или нескольким, родственнику(ам) или нет, несовершеннолетнему или взрослому.

На практике дарение недвижимости от несовершеннолетнего или недееспособного практически не бывает. Потому что родители или опекуны несовершеннолетнего/недееспособного собственника сначала обязаны получить на сделку разрешение органов опеки — ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Но органы опеки не дают разрешение на дарение, потому что в данной ситуации ущемляются права несовершеннолетних/недееспособных собственников. Органы опеки дают разрешение только на продажу их недвижимости.

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу или в конце статьи.

Дарственной не всегда требуется нотариальное удостоверение.

Обращаться к нотариусу обязательно только в нескольких случаях:

  • от лица дарителя или одаряемого действует законный представитель по доверенности;
  • предметом сделки выступает доля в ООО, если она отчуждается не в пользу другого собственника;
  • одаряемому переходит доля в праве собственности на недвижимость.

Стоит учитывать, что при отчуждении доли в квартире, земельном участке или частном доме согласие остальных владельцев не требуется.

Исключение – дарение общенажитого в браке имущества: согласно ст. 35 СК РФ, даритель должен получить нотариально удостоверенное согласие у своего супруга перед подписанием ДД. Если этого не сделать, супруг сможет оспорить сделку в течение 1 года после того, как узнает о нарушении своих прав.

Кто оплачивает расходы при оформлении дарственной?

Судебная практика

5.1. договор дарения можете оформить без нотариуса, а вот завещание лучше в нотариальной конторе составлять. Желаю удачи!

Вам помог ответ?ДаНет

5.2. Завещание удостоверяется только нотариусом. Если собственник (дарить) один, то договор дарения может быть заключен в простой письменной форме.

Вам помог ответ?ДаНет

5.3. Завещание подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Договор дарения на дом и землю (если не доли, а полностью переходит к одаряемому) можно составить в простой письменной форме.

Вам помог ответ?ДаНет

5.4. Договор дарения можно просто составить и нести на регистрацию. Одновременная явка в МФЦ дарителя и одаряемого – обязательна.
Завещание без нотариуса возможно только в экстремальных ситуациях, таких как отсутствие нотариуса в населенном пункте. В случае экстренной необходимости удостоверение возможно главой администрации, например. Или – случай смерти на судне – капитаном может быть удостоверено завещание. И тому подобные.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вам помог ответ?ДаНет

8.1. Обратитесь в любую нотариальную контору и уточните, потому, что не все нотариусы осуществляют выезд на дом.

Вам помог ответ?ДаНет

8.2. Договор дарения – 0,5 % от стоимости Объекта дарения, вам проще вызвать нотариуса для составления доверенности. И по доверенности сдать договор дарения в росреестр.

Вам помог ответ?ДаНет

9.1. Да, Вам нужно составить надлежащим образом договор дарения и зарегистрировать его в ФРС.

Вам помог ответ?ДаНет

9.2. Можно оформить без нотариуса. Нужны документы на дом и данные дарителя и одаряемого.

Вам помог ответ?ДаНет

10.1. Обратитесь к юристу.

Вам помог ответ?ДаНет

10.2. Совсем не обязательно договор дарения заверять у нотариуса – к любому юристу обратитесь за составлением.

Вам помог ответ?ДаНет

10.3. Заключить договор в простой письменной форме и зарегистрировать переход права в органах Росреестра.

Вам помог ответ?ДаНет

10.4. В простой письменной форме. Затем регистрируете в ФРС. пришлите на почту документы, могу подготовить необходимые документы (платно)

Вам помог ответ?ДаНет

Стоимость дополнительной услуги №3 — нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя

Это согласие обязательно, если дарится доля в той квартире, которая покупалась в браке и была оформлена только на одного из супругов. Любая купленная в браке недвижимость считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она будет оформлена только на одного из них (п. 2 ст. 34 СК РФ). Заверяется такое согласие только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит примерно 1 500 р.

6.1. Его не нужно заверять нигде.
Сдаете договор дарения в простой письменной форме в 3-х экземплярах в Россреестр и регистрируете переход права собственности на одаряемого.

Вам помог ответ?ДаНет

11.1. Нет, это не обязательно. Можете сразу обратиться в Росреестр для регистрации договора.

Вам помог ответ?ДаНет

12.1. Заверять у нотариуса договор дарения не нужно.

Вам помог ответ?ДаНет

НДФЛ при дарении

НДФЛ в размере 13% платится одаряемыми, т.к. полученное имущество по закону считается прибылью. Если по ДД передана недвижимость, расчет ведется от кадастровой стоимости.

От налогообложения освобождены близкие родственники дарителя, в чью пользу отчуждено имущество:

  • супруги;
  • дети (родные и усыновленные);
  • родители;
  • полнородные и неполнородные братья, сестры;
  • бабушки, дедушки;
  • внучки, внуки.

Декларацию 3-НДФЛ нужно представить в налоговый орган в срок до 30 апреля года, следующего за датой совершения сделки. Налоги уплачиваются до 15 июля.

Договор дарения недвижимости: плюсы и минусы

Главное преимущество ДД у родственников дарителя: получив имущество безвозмездно, им не придется платить НДФЛ. От уплаты освобождаются обе стороны. Если недвижимость передается по договору купли-продажи, налоговые обязательства возникают у продавца. Но пытаться замаскировать возмездную сделку безвозмездной не стоит – по закону ее могут признать притворной.

Есть и другие плюсы:

  • не нужно получать согласие остальных участников долевой собственности: преимущественное право распространяется только на возмездные сделки;
  • при отчуждении родителем сыну или дочери, состоящей в браке, недвижимость переходит в единоличную собственность и не подлежит разделу в случае развода.

Недостаток дарения заключается в запрете на указание встречных требований и условий. Нельзя требовать с одаряемого деньги по безвозмездной сделке или указать, что подарок достанется только после смерти дарителя.

В первом случае применяются правила купли-продажи, во втором должно составляться завещание, а не дарственная.

Вопросы к юристу

Каков срок действия дарственной?

Одаряемый вправе в течение 1 года перерегистрировать недвижимость на себя. Если за это время даритель умирает, обязательства по передаче дара достаются его наследникам. Лучше оформлять все как можно быстрее, дабы избежать судебных разбирательств с ними.

Возможно ли дарение между мужем и женой?

Да. Если имущество куплено до брака одним из супругов, оно принадлежит ему единолично и выделять долю для отчуждения не требуется. Для дарения общенажитой недвижимости понадобится предварительное выделение долей.

Хочу подарить долю в квартире и принадлежащую мне машину. Как рассчитать расходы?

Договор на отчуждение доли подлежит нотариальному удостоверению, здесь уплачивается пошлина согласно НК РФ. ДД на автомобиль не заверяется по закону, но при удостоверении платится нотариальный тариф. На каждый подарок суммы рассчитываются по отдельности.

Какая стоимость недвижимости применяется при расчете пошлины нотариусу: рыночная, кадастровая или инвентаризационная?

Кадастровая. Узнать ее можно на сайте Росреестра.

Как рассчитывается пошлина за дарственную у нотариуса при дарении доли в недвижимости?

Расчет ведется от кадастровой стоимости доли, а не всего объекта.

Машину купили с мужем в браке, сейчас хотим подарить ее сыну на совершеннолетие. Что для этого потребуется?

Вы оба можете выступать в качестве дарителей, либо получить согласие от супруга и заверить в конторе. Это обойдется в 500 руб.

С бывшим мужем купили в браке квартиру, после развода имущество не делили. В квартире живу я. Сейчас он хочет подарить свою часть бывшей жене. Ему отказали, сказав, что сначала нужно все поделить. Правда ли это?

Да. Если вами не оформлен брачный контракт, необходимо поделить имущество, оформив соглашение или обратившись в суд. До раздела оно находится в совместной собственности.

Есть ли льготы при оплате госпошлины нотариусу?

Да. Согласно ст. 333.38 НК РФ, полное освобождение от госпошлины предоставляется органам государственной или муниципальной власти. Инвалиды 1 и 2 групп платят со скидкой в 50%.

Мы с одаряемым сами оформили дарственную на долю в праве собственности, но в МФЦ отказались принимать документы, сказав, что нужно обращаться к нотариусу. Законно ли это?

Да, требования сотрудников МФЦ законны, т.к. отчуждение доли требует удостоверения.

Нотариус отказался нас принимать, нагрубил и не объяснил причин. Что делать?

Вы можете запросить у него письменный мотивированный отказ, либо сразу обратиться с жалобой в нотариальную палату своего региона.