Отказ от доли в приобретаемой квартире

Особенности отказа от доли в квартире в пользу ребенка или детей

» Наследство » Сколько стоит отказ от наследства у нотариуса

15 257 просмотров

В наследственную долю наряду с имуществом входят долги умершего. Именно это и является основной причиной для отказа, ведь в результате его совершения наследник освобождается от ненужных обязательств. Но полностью избежать затрат при этом у него не получится — за оформление отказной предусмотрено удержание госпошлины и других дополнительных платежей, о которых вы узнаете ниже.

Право отказа

Для начала следует выяснить, в каких случаях возможно отречение, и что может стать для него основанием.

Согласно ст. 1157 Гражданского кодекса РФ, право отказа есть у каждого незаинтересованного преемника, не зависимо от основания, по которому он призывается к наследованию. Воспользоваться этим правом допустимо даже после принятия имущества умершего.

Отказаться можно от:

  • наследства по закону, завещанию, по праву представления и в порядке наследственной трансмиссии;
  • обязательной доли;
  • получения завещательного отказа.

Отказ от доли в приобретаемой квартире

При этом причины отречения наследник указывать не обязан. И они могут быть любыми: от простой незаинтересованности в объекте наследования до явной нерентабельности его получения из-за обилия долгов умершего.

Планируя совершение отказа, преемнику важно знать следующее:

  1. Аннулировать действие нельзя.
  2. Оформление отказной влечет за собой прекращение всех прав на собственность наследодателя, без каких-либо оговорок и условий.
  3. Отрекаясь от части наследства, преемник теряет и остальные материальные блага, входящие в его долю (иными словами, выборочный отказ недопустим).

У последнего правила есть исключение. Оно установлено в п. 3 ст.

1158 ГК РФ и выражается в следующем: наследник вправе отказаться от доли или всего имущества, положенного ему по одному основанию, сохранив при этом возможность претендовать на наследство по другому.

То есть, если потенциальный наследополучатель призывается к правопреемству по закону и завещанию или в результате открытия наследства и в порядке наследственной трансмиссии, он может выбрать что-то одно и отречься от другого.

Пример. Ныне покойный завещал своей дочери квартиру и обязал ее выполнить завещательный отказ — предоставить возможность пожизненного проживания на жилплощади его сожительнице.

Отказ от доли в приобретаемой квартире

Она могла рассчитывать на все имущественные активы отца (их составляла не только квартира) и без завещания.

Виды отказа

Законодательство допускает два варианта отречения от наследования: абсолютный и направленный. Последствия для отказчика будут одни и те же, разница — лишь в дальнейшей судьбе его части наследственного имущества.

Абсолютный

Отречение данным способом влечет за собой равномерное приращение доли отказчика к долям равноправных наследоплучателей или, если он был единственным наследником приоритетной линии, наследство просто переходит к претендентам, следующим по очереди. В случае, когда в завещании отказчику был подназначен другой преемник, не принятая часть наследства переходит к нему.

Таким образом, наследник, совершающий абсолютное отречение, не может контролировать дальнейший переход и распределение его доли к другим лицам. Он просто избавляется от ненужного бремени.

Направленный

Отказаться от причитающихся материальных благ можно и в пользу другого лица. Отказчик вправе самостоятельно выбрать, кому достанется его часть наследственной собственности. Но ему важно знать, что круг потенциальных преемников в этом случае ограничен.

Отказ от доли в приобретаемой квартире

В соответствии с положениями ст. 1158 ГК РФ, получателями отказного имущества могут стать только претенденты на наследство по закону или по завещанию.

Это могут быть любые из вероятных преемников. Передать свою долю можно даже тому, кто не входит в приоритетную очередь — главное, чтобы он относился хоть к одной из них.

Но это не касается наследников по праву представления и в порядке наследственной трансмиссии.

Совершить направленное отречение нельзя, если:

  • наследодатель завещал все имущество ограниченному кругу лиц;
  • по завещанию отказчику подназначен преемник;
  • производится отречение от обязательной доли (от нее можно отказаться только без указания лиц).

Только полностью дееспособный преемник вправе отказаться от своей наследственной доли. В эту категорию по умолчанию входят все совершеннолетние и эмансипированные граждане.

Дети младше 18 лет и лица, лишенные либо частично ограниченные судом в дееспособности, могут произвести отказ только через своего законного представителя — родителя, опекуна или попечителя.

Отказ от доли в приобретаемой квартире

Однако для отказчиков в возрасте 14–18 лет предусмотрена возможность самостоятельно заявить о нежелании приобретать наследство.

Самостоятельно отказаться от наследственной доли нельзя и при фактической утере дееспособности (когда наследник болен, но судом это обстоятельство установлено не было). Если отказная такого лица по ошибке будет удостоверена, заинтересованное лицо вправе оспорить ее в суде.

Отречение от наследства считается совершенным после выполнения следующей процедуры:

  1. Посещение нотариуса. Для этого подойдет только нотариус, ведущий наследственное дело. Если оно еще не открыто, отказчик должен обратиться к уполномоченному специалисту по последнему месту жительства ныне покойного.
  2. Составление заявления об отказе. Написать его можно на приеме у нотариуса или принести уже готовое (допускается, как печатная форма документа, так и написанная от руки).
  3. Оплата госпошлины и нотариальных услуг.
  4. Удостоверение отказной. На бумаге ставится печать и подписи наследника и нотариуса.
  5. Регистрация документа. Сведения об отказе вносятся в Единую информационную систему нотариата. Это делается для того, чтобы в дальнейшем не возникло путаницы, и отказная случайно не затерялась в архиве.

После удостоверения документ вступает в юридическую силу и уже не может быть отменен, ни бывшим наследником, ни кем-либо еще. Исключение — явная недействительность бумаги, например, когда отречение являлось не результатом свободной воли преемника, а вынужденной мерой в ответ на шантаж, угрозы или другие противоправные действия третьих лиц.

Также основанием для объявления отказа незаконным может стать недееспособность или ограниченная дееспособность отказчика. Нотариус в таком случае не имеет права удостоверять заявление. Но, если это все-таки случилось, оно полностью теряет правовую значимость после предъявления заинтересованным лицом документа об ограничении дееспособности отрекшегося наследника.

Заявление

Отказная должна включать в себя следующую информацию:

  1. ФИО и адрес отказчика.
  2. Местоположение и ФИО нотариуса или наименование нотариальной конторы.
  3. Основание для призвания заявителя к наследованию.
  4. Суть заявления. Здесь нужно указать на желание совершить отречение и уточнение — от наследства по какому основанию оно производится (если преемник призывается одновременно по закону и завещанию и т. п.).
  5. ФИО и основания возникновения наследственных прав у лиц, в чью пользу осуществляется отказ (если он — направленный).
  6. Осведомленность заявителя о последствиях своих действий.
  7. Дата подачи отказной.

Если заявление подается от имени преемника его законным представителем или доверенным, дополнительно указываются сведения о нем и основаниях, на которых он осуществляет свои полномочия.

Документы

При подаче заявления отказчику необходимо предъявить удостоверение личности и документ, подтверждающий его наследственные права — завещание или свидетельство о родстве/браке с наследодателем.

Если отказ производится в пользу другого лица, нужно также предоставить бумаги, устанавливающие его принадлежность к потенциальным (или реальным) преемникам.

Отказ от квартиры

Представитель удостоверение личности наследника заменяет своим и в дополнение к указанным выше документам подает нотариусу доверенность либо свидетельство, указывающее на статус законного представителя:

  • о рождении несовершеннолетнего отказчика, если является его родителем;
  • о назначении опекуном/попечителем совершеннолетнего не полностью дееспособного наследника (может потребоваться еще и решение суда о лишении/ограничении дееспособности последнего).

Отказная от имени недееспособного или ограниченно дееспособного лица должна сопровождаться разрешением органа опеки и попечительства. Причем отречение в таком случае не должно быть совершено в пользу опекуна или родителя.

На осуществление отказа наследникам отведено полгода. Период берет начало со дня смерти наследодателя и восстановить его можно только, если преемник вступил в наследство фактически. Для этого ему нужно будет обратиться в суд и доказать, что срок был пропущен по уважительным причинам.

Варианты подачи

Необходимые документы и заявление могут быть направлены нотариусу следующими способами:

  1. Лично отказчиком.
  2. По почте. Пакет бумаг следует оформить ценным письмом (так можно достоверно зафиксировать его содержимое и узнать о дне вручения адресату). Подпись на заявлении в таком случае должна быть заверена нотариально.
  3. Через доверенного. Возможно только после выдачи выбранному лицу письменного уполномочия на совершения отказа.

Сколько стоит отказ

Расходы на отречение включают два типа платежей — государственную пошлину и оплату за нотариальные услуги правового и технического характера.

Госпошлина

В случае с отказом государственная пошлина взимается только за удостоверение подписи наследника. Согласно пп. 21 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, свидетельствование достоверности подписи составляет 100 рублей.

Если отказчик действует через доверенного, ему также придется заплатить за оформлении его письменного уполномочия — 200 рублей (пп. 1 п. 1 ст. 333.23 НК РФ).

При удостоверении отказной нотариус выполняет вспомогательные действия, без которых, по мнению Федеральной нотариальной палаты, процедура не может быть совершена. Эти действия классифицируются как услуги правового и технического характера (УПТХ).

1.1. Если доля в вашей собственности, то нужно её подарить или продать другому лицу. Отказаться от доли вы не можете.

Вам помог ответ?ДаНет

1.2. Чтобы Вы не имели доли в собственности по квартире, Вам необходимо ее подарить или продать кому – нибудь.
Просто так отказ не предусмотрен законодательством.
Но можете внести ее в залог (если примут) под кредит или в обеспечение другого обязательства, а потом не вернуть долг и залогодержатель имеет право обратить взыскание на обеспеченное залогом имущество – долю в квартире.

Вам помог ответ?ДаНет

2.1. Только с согласия органов опеки.

Вам помог ответ?ДаНет

2.2. Да, совершеннолетний гражданина вправе отказаться от сделки дарения. От уже подаренной доли отказаться нельзя. Ее можно подарить или продать.

Вам помог ответ?ДаНет

2.3. Если сделка дарения уже прошла гос. регистрацию, и доля зарегистрирована за одаряемым, то уже нет. Поясните, в связи с чем этот вопрос возник. Возможно, что вы не о том интересуетесь, и для разрешения ситуации, из за которой вы хотите отказаться от подаренной доли, требуются иные действия.

Вам помог ответ?ДаНет

3.1. Что значит “отказался”?

Вам помог ответ?ДаНет

3.2. Гога, добрый вечер!
Если сын не указан в завещании, то претендовать на наследство он может только по закону в соответствии с очередностью.
Наследники первой очереди. К ним, согласно ст. 1142 ГК, законодатель относит супругов, детей и родителей умершего наследодателя. Кроме того, согласно ст. 1147 ГК, усыновители и усыновленные, приравнены к родственникам по происхождению, т.е. они наследуют как дети и родители в рамках первой очереди. Более того, наследником первой очереди будет считаться ребенок, зачатый наследодателем до момента открытия наследства, однако, родившийся после этого (п. 1 ст. 1116 ГК). Таким образом, если в свидетельстве о рождении в графе отец указан умерший, то его сын вправе вступить в права наследования как наследник первой очереди. Всего доброго!

Вам помог ответ?ДаНет

4.1. Да, может отказаться от доли в квартире в пользу основного Заемщика по кредитному договору, однако, это не выведет Вас из со-заемщиков, таким образом Ваши долговые обязательства перед Банком сохранятся.

Вам помог ответ?ДаНет

4.2. отказаться от доли невозможно, можно ее подарить или продать. Но это не выведет его из созаемщиков.

Вам помог ответ?ДаНет

5.1. Муж может передать долю договором дарения.

Вам помог ответ?ДаНет

5.2. Отказаться от доли нельзя. Ее можно продать или подарить, Вам или детям.
С Вами дарение возможно, только если брак не расторгнут, а иначе будет налог, 13 % от кадастровой стоимости доли

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ?ДаНет

6.1. Вы можете обратиться к нотариусу и подарить долю детям.

Вам помог ответ?ДаНет

6.2. Наталья, обратитесь к любому нотариусу и заключите договор дарения с другим родителем, который является законным представителем ребенка.

Вам помог ответ?ДаНет

6.3. Наталья! Благодарю за новогодний позитив!
Вы можете через нотариуса оформить договор дарения своей доли.

Вам помог ответ?ДаНет

7.1. Руслан!
Если заключен договор дарения и этот договор зарегистрирован в Росреестре то отказаться, расторгнуть этот договор крайне затруднительно (пишу несколько уклончиво, поскольку не знаю обстоятельства заключения договора). Если договор дарения заключен, но не зарегистрирован в Росреестре, то отказаться от этого договора можно.
С уважением.
А.С.

Вам помог ответ?ДаНет

8.1. Продать, подарить, обменять.

Вам помог ответ?ДаНет

8.2. Юрий,
Все сделки с недвижимостью только через регистрирующий орган. В Вашем случае, я бы предложил Вам или продать или подарить свою долю в квартире либо обратиться в суд и потребовать чтобы остальные дольщики у Вас выкупили эту долю.
С уважением.
А.С.

Вам помог ответ?ДаНет

9.1. В управление Росреестра через МФЦ со свидетельством о праве собственности на долю.

Вам помог ответ?ДаНет

10.1. Отказаться нельзя. Можно передать долю другому человеку по сделке (дарение, купля-продажа). Можно заключить сделку через поверенного по доверенности.

Вам помог ответ?ДаНет

10.2. ВЫ вправе распорядиться своим имуществом, а именно долей в квартире. Можете подарить ее, продать владельцу другой доли и третьим лицам.

Вам помог ответ?ДаНет

11.1. Пока доля в залоге у банка все действия по отчуждению доли (дарение, продажа) могут происходить только с разрешения банка – залогодержателя.

Вам помог ответ?ДаНет

11.2. Мне объяснили в банке, что можно только через суд.

Вам помог ответ?ДаНет

12.1. Лиана, вы можете продать, подарить или обменять свою долю в квартире.
Для этого обращайтесь к нотариусу, так как сделки с долевыми квартирами осуществляет нотариус.

Вам помог ответ?ДаНет

12.2. Свою недвижимость вы вправе продать, подарить. Все сделки с долями через нотариуса, а затем в МФЦ на сдачу документов для оформления в Росреестре перехода права собственности.
Доля по жизни стоит не очень больших денег и лучше продавать недвижимость единым объектом, а потом уже делить деньги в соответствии со своими долями.

Вам помог ответ?ДаНет

2.1. Она свою долю в квартире может подарить родителям или одному из них. Договор удостоверяется нотариально.

Вам помог ответ?ДаНет

3.1. Оформить отказ от доли при покупке жилья за материнский капитал необходимо в нотариальном порядке. Обратитесь к нотариусу, он заставит все документы.

Вам помог ответ?ДаНет

3.2. Все вопросы с долями в жилом помещении решаются у нотариуса, нужно обратиться к нему, Он оформит вам отказ.

Вам помог ответ?ДаНет

4.1. Как оформить отказ от доли в квартире?
Добрый день! Уточните Ваш вопрос по какой причине хотите отказаться.

Вам помог ответ?ДаНет

5.1. Что значит отказаться от доли, если вы собственник доли, то можете просто подарить ее отказаться от доли не возможно.

Вам помог ответ?ДаНет

6.1. А в чем вопрос-то Ваш состоит?

Вам помог ответ?ДаНет

6.2. В чем вопрос? Если Вы являетесь долевым собственником, то Вы можете либо продать, либо подарить свою долю.

Вам помог ответ?ДаНет

7.1. Вы не можете отказаться, если у Вас уже оформлено право собственности на долю в квартире. Вы можете подарить ее кому-нибудь.

Вам помог ответ?ДаНет

8.1. Оформить договор дарения.

Вам помог ответ?ДаНет

9.1. Если вы хотите приватизировать квартиру и отказаться от права приватизации в пользу жены, то нужно у нотариуса написать отказ и все. Если вы хотите отказаться от доли в квартире в пользу жены принадлежащей Вам на праве собственности то проще всего оформить договор дарения и зарегистрировать его. Нужна помощь звоните или пишите.

Вам помог ответ?ДаНет

9.2. Первый ответ неверен!
Необходимо заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Обращайтесь, оформлю.

Вам помог ответ?ДаНет

10.1. Отказ от доли квартиры невозможен, вы может лишь распорядиться ею, продать или подарить.

Вам помог ответ?ДаНет

2.1. Статья 1157. Право отказа от наследства

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 64] [Статья 1157]
1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

3. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

4. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Вам помог ответ?ДаНет

2.2. Если это касается недвижимости, то следующий шаг регистрация прекращения права в службе росреестра. По общему правилу сделка, удостоверенная у нотариуса срока не имеет, если только сама сделка не подразумевает срок ее действия. При наличии такой сделки, любое отчуждение имущества является спорным, но с др.стороны приобретатель м.б защищен институтом добросовестного приобретения.

Вам помог ответ?ДаНет

3.1. Что это за отказ и по какой норме права он предусмотрен?

Вам помог ответ?ДаНет

4.1. Как такого отказа от доли на квартиру не существует юридически. При дарении доли, отчуждение доли происходит безвозмездно. Можно лишь отказаться участия в приватизации муниципального жилья. Иных отказов действующее законодательство РФ не предусматривает при отчуждении недвижимости.

Вам помог ответ?ДаНет

Список документов на отказ от доли в квартире

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Договор, подтверждающий права собственности нынешнего владельца доли. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН.
  3. Технические и кадастровые документы на недвижимость.
  4. Архивная выписка из домовой книги.
  5. Договор дарения, договор купли-продажи, договор мены.
  6. Передаточный акт.
  7. Завещание на долю в квартире.
  8. Документы, подтверждающие родство с умершим гражданином.
  9. Квитанция об оплате госпошлины.
  10. Согласие от другого собственника жилья.
  11. Заявление об отказе и передачи прав собственности.
  12. Уведомления о продаже и преимущественном праве выкупа для каждого собственника жилья. Можно сохранить квитанции, выданные почтой.

Отказ от доли в приватизированной квартире

Мы перечислили все документы, которые могут понадобиться при оформлении отказа.

Внимательно изучайте документы, которые предоставит вам другой участник сделки.

Не забывайте о том, что некоторые документы стоит заверять.