Признание договора купли продажи договором дарения

Признание договора дарения притворной сделкой: судебная практика

Согласно действующему законодательству, а именно – 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, под дарением понимается соглашение сторон, в котором даритель безвозмездно уменьшает своё имущество в пользу имущества одаряемого, передавая ему определённые имущественные блага или права на добровольной основе.

Именно безвозмездность сделки относится к основным характерным чертам договора дарения, а в качестве нарушения этой основы, согласно 1 пункту той же 572 статьи ГК РФ – может считаться наличие в дарственной встречного обязательства или же передача одаряемым дарителю вместо дара каких-либо благ, прав, услуг и пр.

Так, договоры, которые заключены с одним или несколькими перечисленными выше условиями, нарушающими законодательные нормы, согласно 2 пункту 170 статьи Гражданского кодекса – не относятся к действительным по причине содержания признаков притворной сделки.

Всякий притворный договор дарения – изначально ничтожен, то есть, является недействительным по своей природе и признаётся таковым в момент заключения сделки между дарителем и одаряемым. А потому, исходя из информации, содержащейся в 1 пункте 167 статьи – он не может нести никаких юридических последствий для сторон сделки, кроме тех, что непосредственно относятся к его недействительности.

Признание договора купли продажи договором дарения

Проще говоря, это значит, что и даритель и одаряемый – имеют возможность отказаться от исполнения такой дарственной, ведь при её заключении ни у какой из сторон не формировалось законных прав и обязанностей.

Стоит отметить, что ничтожность притворной сделки влечёт недействительность договора дарения, согласно 1 пункту 166 статьи Гражданского кодекса РФ, вне зависимости от того, было ли вынесено соответствующее судебное решение или нет. По сути, этот факт позволяет признать недействительным дарение при обнаружении правонарушающих элементов сделки (например, при изучении письменного соглашения нотариус видит указанную дарителем цену за подарок) во внесудебном порядке. Но, на практике – это лишено всякого смысла, ведь применить последствия притворной сделки без судебного решения не представляется возможным.

Касаемо договоров дарения, которые не имеют очевидных нарушений (доказательств возмездности сделки), к примеру, таких, которые не содержат каких-либо условий о встречном представлении, но деньги были переданы «из рук в руки» — эту притворность заинтересованному лицу придётся доказывать в суде. При этом, в отношении описанных сделок, установленный законодателем порядок признания сделки ничтожной, согласно 1 пункту 166 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации – неприменим.

Кроме того, законным правом на применение последствий недействительности к притворной сделке дарения – наделены третьи лица, имеющие охраняемый интерес в признании договора недействительным. Также, согласно 4 пункту 166 статьи Гражданского кодекса, при нарушении такой сделкой публичных интересов, по собственной инициативе применить правовые последствия может и суд.

Раскрытие притворной сделки может нести для сторон весьма специфические, с точки зрения закона, последствия. Так, согласно нормам, установленным 2 пунктом 170 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, с учётом содержания и существа прикрываемой реальной дарением сделки, дарителя и одаряемого могут обязать заключить данную сделку, следуя установленным законодательным нормам, либо же посчитать реальную сделку заключённой вместо дарения.

Пример из практики наших юристов

Признание договора купли продажи договором дарения

Гражданка М. желала продать собственный частный дом за городом. Найдя по объявлению подходящего ей покупателя в лице гражданина О., она предложила ему такую конструкцию – М. снижала цену на 50 000 российских рублей, если О. согласиться оформить всё как дарение в его пользу, вместо необходимой для этих целей купли-продажи. Всю сумму за дом М. предложила для «надёжности» передать ей по расписке, не упоминая о денежных средствах в содержании договора дарения.

При этом, М. мотивировала необходимость данной конструкции тем, что при оформлении купли-продажи ей нужно будет уплатить обязательный подоходный налог, в то время как при заключении дарения – уплаты можно избежать. Кроме того, к О. в данной ситуации не будут применены никакие юридические последствия и вся вина ляжет на М.

Спустя несколько месяцев О. был вызван повесткой в ИФНС, в котором сотрудники органа объяснили ему, что недвижимость, полученная им от М., согласно 208 статье Налогового кодекса Российской Федерации, является полученным им доходом, облагаемым в 2020 году НДФЛ (13% от общей стоимости).

Выслушав объяснения О. о том, что М. его подставила, работники ИФНС рекомендовали ему подать соответствующее исковое заявление в судебные органы, что он и сделал. Во время судебного разбирательства О. заявил, что на самом деле, он хотел провести сделку купли-продажи, но из-за доверчивости и отсутствия опыта в решении правовых вопросов, он поддался на уговоры ответчика. При этом, О. рассказал о том, что М. не желала платить налог и предъявил оригинал расписки, по которой он передал ей деньги за дом.

Руководствуясь информацией из 2 пункта 170 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, заявитель О. требовал признать дарственную недействительной на основании притворности сделки и просил суд признать её куплей-продажей, применив к договору установленные законодателем нормы.

После анализа всех доказательств и аргументов О., суд удовлетворил все перечисленные выше требования истца в полном объёме.

Итак, исходя из информации, установленной 2 пунктом 170 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, притворным договором дарения в 2020 году считается всякий договор, основной целью которого не являлось наступление правового результата дарения, то есть – сделка, заключаемая для прикрытия другой сделки, имеющей совершенно иные от дарственной, условия.

При этом, реальное отсутствие правового результата при заключении сделки между её сторонами, согласно 153 статье ГК РФ, полностью противоречит главным характеристикам гражданско-правовой сделки, что приводит к её недействительности или же ничтожности договора.

Признание договора купли продажи договором дарения

Стоит отметить, что в рамках рассматриваемого договора юристы различают 2 типа притворной сделки:

  1. Прикрывающую;
  2. прикрываемую.

В первом случае – дарение изначально ничтожно, вне зависимости от того, насколько её формальное содержание соответствует закону. Прикрываемая сделка сегодня оценивается отдельно в каждом конкретном случае с обязательным рассмотрением её содержания, существа, а также наличия возможности применения к такой сделке регулирующих законных норм.

Однако, всякий притворный договор дарения – имеет противоправную природу, происходящую из несоответствия истинной воле дарителя и одаряемого, которые заключают данную сделку. По этой причине в юриспруденции такие договора относятся к так называемым сделкам с пороком воли, которые можно в большинстве случаев оспорить без особых сложностей.

По большей части, притворные сделки совершаются для достижения сторонами противозаконных результатов, к которым, например, относятся:

  • уклонение сторон от уплаты, установленных законодательством налогов;
  • фактический обход разного рода ограничений и запретов и пр.

При этом, формальное содержание, а также внешнее оформление и другие составляющие сделки – вполне могут соответствовать нормам, что создаёт сложности при оспаривании таких дарственных.

Стоит отметить, что изначальный ничтожный характер притворных договоров дарения может порождать специальные последствия. Так, например, согласно 1 пункту 166 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, притворность дарственной может стать основанием для оспаривания сделки без необходимости получать на это соответствующее судебное решение.

Итак, мы выяснили, что сам по себе – притворный договор дарения является изначально ничтожным, что подтверждается 170 статьёй Гражданского кодекса РФ. Таким образом, можно сделать вывод, что и данная сделка является недействительной с момента её совершения. А потому, всякий такой договор может быть оспорен как одной из его сторон, так и любым другим заинтересованным лицом, не участвующим в сделке.

При этом, законодателем установлен специальный срок исковой давности, в который каждый заинтересованный в оспаривании притворного договора гражданин, может сделать это. Согласно информации, изложенной в 181 статье ГК РФ – продолжительность данного срока составляет 3 года.

И, конечно же, независимо от даты, когда заинтересованное в оспаривании такой сделки лицо узнало её исполнении – общий срок оспаривания договора – не должен превышать 10 лет с момента заключения притворной сделки. Данная норма вполне объективно оправдана, ведь по истечении столь продолжительного срока, теряется целесообразность и актуальность такого оспаривания.

Притворная сделка с точки зрения законодателя

2.1. Все основания изложены в ст. 168-179 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет

3.1. В зависимости от оснований признания сделки недействительной могут быть различные образцы.

Вам помог ответ?ДаНет

Признание договора купли продажи договором дарения

Оснований для отмены передачи имущества на безвозмездной основе несколько, узнаем о них.

Повод для отмены Норма закона
Дарственная – мнимая сделка ст. 170 ГК РФ
Договор оформлен не верно:

·        не указан предмет дарения;

·        прописано, что недвижимость перейдет в собственность после смерти;

·        отсутствует информация, что человек сам пожелал подарить свое имущество

ст. 574 ГК РФ
Проигнорированы главные условия дарственной ст. 432 ГК РФ
Даритель решил передать запрещенное имущество ст. 575 ГК РФ

Самое главное – доказать, что имеется одно из перечисленных оснований.

Важно! Через суд получится аннулировать дарственную только в период исковой давности – 3 года с того момента, как появились основания для отмены (ст. 196 ГК РФ).

Чаще всего встречается основание для отмены дарственной – это признание сделки притворной.

Причины, позволяющие заподозрить, что сделка фиктивная:

  • создается лишь видимость официальной сделке;
  • юридические последствия не наступают;
  • прикрываются иные сделки, порой незаконные;
  • граждане пытаются скрыть имущество от других законных претендентов (например, чтобы у неплательщика алиментов не изъяли машину для покрытия задолженности);
  • можно избежать уплаты налогов при отчуждении недвижимости, так как объект передается безвозмездно.

После того как сделку дарения признают фиктивной, все подаренные имущественные активы, вернутся обратно его владельцу (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Помимо подтверждающих банков потребуется представить основные документы по делу:

  • паспорт заявителя;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • договор дарения по оспариваемой сделке;
  • различные справки и расписки от сторонних организаций, заключения экспертиз от специалистов;
  • доверенность, если интересы представляет доверенное лицо.

Указанный перечень лишь примерный, он может быть расширен в зависимости от сложности рассматриваемого дела.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК, в качестве мнимого договора следует считать любую сделку, которую стороны совершают лишь для создания вида ее заключения, без направленности на возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, типичных для сделки подобного вида. Такой договор, ввиду его фиктивности, законодатель требует считать ничтожным — недействительным с момента его заключения и не влекущим каких-либо последствий (ст. 167 ГК).

К сведению

дарение подарка в бумаге

Недействительность мнимого договора имеет место даже тогда, когда внешнее оформление сделки и условия ее заключения полностью отвечают нормативным требованиям. Такой договор, несмотря на его внешнюю законность, будет нарушать одно из условий действительности гражданской сделки — он не будет соответствовать истинной воле сторон, которые его заключили.

Определение мнимой сделки, закрепленное в п. 1 ст. 170 ГК, не содержит конкретизированной цели, для достижения которых такой договор заключается. На самом деле, мнимая сделка совершается сторонами для создания конкретных правовых последствий для одной из ее сторон, в отношении третьих лиц — видимости реально несуществующих правоотношений.

Кроме такой цели, для определения мнимости, суду необходимо установить направленность действий одной из сторон на получение конкретного преимущества, обхождение каких-либо запретов и ограничений или прочие противоправные последствия создания видимости в отношении третьих лиц.

Указанные неправомерные последствия должны прямо нарушать права третьих лиц, для которых создавалась видимость заключения той или иной сделки. Если, несмотря на отсутствие правовых последствий заключения мнимой сделки, права третьих лиц не нарушены, сделку все равно следует считать мнимой, однако ее заключение, как и признание мнимости, теряет всякий смысл.

Напомним, что несмотря на ничтожность, большинство таких договоров требуют основательного и убедительного доказывания их мнимости. Поэтому без определения конкретных целей совершения мнимой сделки, невозможно будет доказать ее такой характер, а следовательно — невозможно требовать применения последствий недействительности, определенных п. 2 ст. 167 ГК.

Как уже говорилось, мнимый договор следует считать ничтожным по своей природе. Согласно ст. 181 ГК, срок, в течение которого любой из ничтожных договоров может быть признан таковым, а также в течение которого к такому договору могут быть применены последствия недействительности, составляет 3 года. Такой срок общий для всех случаев мнимости сделки, однако, порядок его течения зависит от роли заинтересованного в оспаривании лица.

Отметим, что независимо от того, когда заинтересованное в оспаривании мнимой сделки третье лицо узнало об ее исполнении, срок ее оспаривания, согласно п. 1 ст. 181 ГК, не может превышать 10 лет с момента начала исполнения. Такая норма обоснована отсутствием актуальности оспаривания договора, который начал исполняться или был исполнен еще 10 лет назад.

По истечении срока давности, сторона сделки, как и любое другое заинтересованное лицо, лишается возможности оспаривания, даже если ее права были нарушены этой сделкой. Однако если срок оспаривания был пропущен таким лицом по уважительной причине, в порядке, предусмотренном ст. 205 ГК, такой срок может быть восстановлен.

иски в суд

Восстановление срока осуществляется исключительно тем судом, который будет рассматривать дело о признании ничтожности мнимой сделки и применении последствий недействительности. Для этого, заинтересованное лицо должно доказать исключительность обстоятельств, которые стали причиной пропуска срока для оспаривания.

При этом такие обстоятельства должны быть прямо связаны с личностью заинтересованного субъекта — беспомощное состояние, длительное лечение, стечение тяжелых обстоятельств и т.п. Так, любые другие обстоятельства, связанные с личностью ответчика (невозможность определения его местонахождения и т.п.), не могут быть приняты во внимание и признаны уважительными.

Более того, независимо от состава такого обстоятельства, относительно которого лицо требует признать его уважительность, оно может быть признано таковым, только если оно наступило в последние шесть месяцев срока оспаривания.

Мнимый договор, ввиду своей ничтожности, формально не требует оспаривания, так как целью оспаривания является признание недействительности, а мнимый договор недействителен уже с момента его заключения (ст. 167 ГК). Однако на практике, порок воли, определяющий недействительность мнимого договора, не является очевидным фактом, ввиду чего, у заинтересованной стороны возникает обязанность доказать его наличие. Таким образом, процедура оспаривания мнимого договора, проходит по стандартному порядку искового производства.

Правом оспорить мнимый договор дарения наделены как его стороны, так и любые другие лица, права которых нарушены этим договором. Перед подачей иска, такому субъекту необходимо оплатить госпошлину, размер которой определен ст. 333.19 НК и составляет 300 рублей для граждан и 6 тыс. рублей для организаций.

Порядок оспаривания

Как уже известно, оспаривание мнимого договора дарения осуществляется исключительно в судебном порядке. Анализ известных нам прецедентов из судебной практики оспаривания мнимых договоров, позволяет выделить единственный оптимальный порядок действий заинтересованного в том лица, который должен состоять из следующих этапов:

  1. Сбор доказательств мнимости дарения. Мы уже выяснили, что несмотря на изначальную ничтожность мнимого договора¸ в случае отсутствия очевидных фактов, доказывающих это, заинтересованному субъекту придется убедить суд в их наличии. Для этого можно использовать все законные инструменты для доказывания — приглашать свидетелей, представлять письменные документы, проводить экспертизы и т.п. Главное, чтоб такие доказательства свидетельствовали несовпадение мотивов заключения договора и истинной воли сторон.
  2. Оплата госпошлины, подготовка документов. Крайне важный этап, от полноты представленных документов, в том числе и письменных доказательств, будет зависеть дальнейший ход оспаривания. Кроме того, нельзя забывать про необходимость уплаты госпошлины и приложения к иску документа, подтверждающего его уплату (ст. 132 ГПК), поскольку отказ от ее уплаты станет причиной для остановки дела без движения (ст. 136 ГПК).
  3. Составление и подача искового заявления. При составлении иска следует указать на обстоятельства, которые, по мнению заинтересованного субъекта, являются доказательством мнимости дарения, обосновать неправомерность наличия таких обстоятельств и сослаться на нормы закона. Кроме того, иск должен содержать требования субъекта в признании недействительности оспариваемого мнимого договора и применения к нему соответствующих последствий при их необходимости. Сам иск подается по месту жительства или нахождения ответчика, как правило — дарителя.
  4. Рассмотрение дела в судебном процессе. В процессе, субъект должен поддержать свою позицию и привести дополнительные доказательства мнимости дарения, путем приглашения свидетелей, специалистов, ходатайства о проведении экспертиз и т.д. Активное участие в судебном процессе, при наличии необходимой доказательной базы, является залогом успеха в оспаривании. Судебный процесс заканчивается вынесением решения по делу.
  5. Исполнение решения. Если договор дарения признан судом недействительным, к такому договору, в зависимости от последствий заключения сделки, могут быть применены последствия недействительности. Так, если подарок все же перешел во владение одаряемого, суд должен обязать его вернуть дарителю. В случае отказа от добровольной реституции, истец инициирует исполнительное производство, в рамках которого решение будет исполняться принудительными методами.

Анализ ст. 132 ГПК, с учетом судебной практики, позволяет выделить перечень стандартных документов, необходимых для предъявления вместе с иском, среди которых:

  1. Копии искового заявления, в зависимости от количества участников судопроизводства;
  2. Квитанция об оплате госпошлины;
  3. Копия документа, подтверждающего личность истца;
  4. Копия оспариваемого договора дарения;
  5. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны требования истца и их копии, в зависимости от количества ответчиков (документальные доказательства — справки, акты, заключения экспертов, письма и т.д.);
  6. Доверенность, в случае участия представителя.

1.1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Тут нужно проверить договор дарения на соответствие требования закона, для признания его недействительным. Вы какие действия предпринимали?

Вам помог ответ?ДаНет

1.2. Признать договор дарения недействительным фактически можно только через суд. Имеется несколько оснований для признания его не действительным. Поэтому, смотря какие нарушения. Обращайтесь, поможем.

Вам помог ответ?ДаНет

1.3. Договор дарения может быть признан недействительным как по общим основаниям, так и по тем, которые предусмотрены специально для него. Чтобы признать договор недействительным, надо подать иск в суд.

Вам помог ответ?ДаНет

2.1. Договор признать недействительным может только суд, а стороны могут только расторгнуть договор. Подпишите двухстороннее соглашение, в котором укажите о том, что договорились расторгнуть договор.

Вам помог ответ?ДаНет

3.1. Да, если есть основания.

Вам помог ответ?ДаНет

4.1. Ст. 578 ГК РФ ознакомьтесь самостоятельно.

Вам помог ответ?ДаНет

4.2. Ирина, добрый вечер!

Основания следующие:

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Вам помог ответ?ДаНет

5.1. Можно, если есть предусмотренные законом основания для этого. Но о них Вы ничего не сообщили.

Вам помог ответ?ДаНет

5.2. Сложно, но возможно-необходимо знать обстоятельства заключения данного договора.

Вам помог ответ?ДаНет

5.3. Можно, при наличии оснований.

Вам помог ответ?ДаНет

5.4. Можно в судебном порядке при наличии оснований, предусмотренных ГК РФ. Самые распространенные основания:
– договор подписан лицом, не осознающим своих действий
– договор заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы и т.п.
Указанные обстоятельства необходимо доказать.
Если понадобится юридическая помощь – обращайтесь.

Вам помог ответ?ДаНет

6.1. Основания указаны в ГК РФ (в т.ч. ст.168 ГК РФ)
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям норм права, является ничтожной (недействительной).

Вам помог ответ?ДаНет

6.2. В случае если дарителя признают недееспособным. Смотрите ст.ст. 168-181 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет

7.1. Аня! Необходимо обратиться в суд о признании договора дарения по одному из оснований, указанных в ГК РФ. С ув. адвокат МКА “Адвокат и закон” Клопов О.А.

Вам помог ответ?ДаНет

8.1. Если вы имеете ввиду отмену дарения, то:
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
(Ст. 578 ГК РФ)

Вам помог ответ?ДаНет

9.1. Уважаемая Анна оснований для отмены очень много, например если дарение было по доверенности, а доверенность не содержала нужных сведений, подаренное имущество находилось в общей собственности либо по иным основаниям указанных в законе может отменить и сам даритель
Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным
(банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Защита в суде, абонентское обслуживание организм.

Вам помог ответ?ДаНет

Последствия признания договора дарения мнимым

Договор дарения может быть оспорен в судебном порядке и признан недействительным, если он является фактическим прикрытием сделки купли-продажи.

Такие ситуации часто возникают при сделках с комнатами в коммунальной квартире или реализации своей доли недвижимости. Это связано с тем, что такие сделки купли-продажи сопряжены с большими хлопотами.

Как оспорить притворную сделку дарения

Владелец доли или комнаты в коммунальной квартире должен предложить своим соседям или совладельцам выкупить свое имущество на правах первоочередности или спрашивать разрешение на продажу, в случае их отказа от сделки.

Бывает, что соседи уже привыкли, что называется, жить одни (раз вы продаете комнату, значит у вас есть другое жилье) и не хотят появления в квартире других лиц, а сами выкупить вашу долю не в состоянии.

Тогда они целенаправленно затягивают с ответом, чем срывают все планы совладельца.

Во избежание всех этих трудностей многие люди пытают договором дарения прикрыть сделку купли-продажи.

Не рекомендуется соглашаться на приобретение комнаты в коммунальной квартиры или доли в любой другой недвижимости, если вам предложили это осуществить через договор дарения.

Люди, имеющие первоочередное право приобретения данной собственности могут оспорить ваше соглашение через, причем срок давности составляет 10 лет с момента заключения договора.

В результате вы можете остаться и без недвижимости, и без денег, так как их получение дарителем будет доказать весьма проблематично.

Подумайте, стоит ли так рисковать!

Соглашение передачи предметов в дар должно быть абсолютно безвозмездным, что регламентируется статьей 572 ГК РФ.

Притворный договор дарения - советы юриста

К сведению

Порядок оспаривания

Внимание

Поскольку мнимое дарение не может содержать возмездности,

даритель

, при передаче имущества

одаряемому

, не получает ничего взамен. Таким образом, реституция применяется лишь к одаряемому — он должен будет вернуть подарок дарителю.

Однако, при применении последствий, следует учитывать характер мнимости:

  • Если подарок изначально не перешел в собственность одаряемого, то он не может вернуть того, чего не получал, согласно чему, общие последствия недействительности (п. 2 ст. 167 ГК) к такому дарения неприменимы.
  • В этом случае, единственным последствием определения судом мнимости договора дарения, является факт признания его недействительности. Особое значение такое последствие приобретает в случаях, когда мнимым является дарение, требующее регистрации прав, например, дарение недвижимости.

Заключение

Мнимые дарственные, как один из способов обойти нормативные ограничения или скрыть свое имущество от лиц, предъявляющих к нему свои имущественные права, являются довольно распространенным явлением. Об этом ярко свидетельствует современная судебная практика, которую нельзя назвать однозначной.

Такое положение дел складывается ввиду недостаточности норм законодательного регулирования и противоречивого характера уже закрепленных в ГК положений. Наиболее сложен вопрос о ничтожности мнимой сделки — на практике она требует более чем убедительного доказывания.

Иск подает третья сторона, которая в связи с дарственной настаивает на ущемлении собственных прав. В приведенном ниже образце описана ситуация, при которой муж оспаривает дарение квартиры между женой и тещей. Логика его понятна.

Ведь в случае развода недвижимость не получится разделить. А это уже прямое нарушение прав одного из супругов. И похожие примеры при желании можно найти из других сфер жизни.

Предлагаемая форма иска дает представление о том, какой же должна быть структура обращения. Все инициалы, даты и другие реквизиты вымышлены

Черемушкинский районный суд Москвы

ул. Кржижановского, 20/30, к. 3

Истец: Тукмаков Павел Федорович

Притворный договор дарения - советы юриста

Ул. Заводская, 8, кв. 7

Ответчики: Тукмакова Зоя Васильевна

ул. Заводская, 8, В. 7

Синельникова Нина Тихоновна

Москва, Комсомольский проспект, 27, В. 36

Исковое заявление

о признании притворной сделки дарения квартиры

Истец, Тукмаков П. Ф., состоит в браке с ответчицей Тукмаковой З. В. Данный факт подтвержден свидетельством отдела ЗАГСа от 15.12.2014 г.

16 августа 2019 г. между ответчиками – Тукмаковой З. В.  и ее матерью, Синельниковой Н.Т. в простой письменной форме подписан договор дарения. Его предметом является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: Москва, проспект Героев, 14 кв. 45. Права на упомянутое имущество затем были зарегистрированы в Росреестре.

ментальная карта на Legalmap.ru

Истец считает, что данная сделка является притворной, поскольку призвана на самом деле скрыть, договор купли-продажи.

Так, на следующий день после регистрации сделки, 17.08.2019 г. супруга передала матери по расписке 1 миллион рублей. Данный факт может подтвердить свидетель – Платонов Д. Д., приходящийся мужем Синельниковой Н. Т.

Кроме того, со счета супруги, открытого в ПАО «Сбербанк» в период существования брака, было снято 1 000 000 рублей, что подтверждается соответствующей справкой. Цели расходования средств ответчица пояснить отказалась.

Стоит также отметить, что предыдущий собственник квартиры, Синельникова Н.Т., владела недвижимостью до оформления дарственной 2 месяца. Это подтверждено выпиской, полученной из ЕГРН перед предъявлением иска.

В соответствии с п.1 ст. 572 ГК РФ при наличии встречного обязательства договор не считается дарением, и к нему применяются последствия, описанные в п. 2 ст. 170 ГК РФ.

Согласно данной норме сделка, скрывающая другую, считается притворной и ничтожной. К ней применяются правила по тому договору, который стороны действительно имели в виду.

Опираясь на изложенное, а также на  п. 2  ст. 170, п. 1 ст. 572 ГК РФ, ст. 3, 22, 131 ГПК Российской Федерации,

1) Признать недействительным как притворный договор дарения от 16 августа 2019 г., заключенный между Тукмаковой З.В. и Синельниковой Н. Т.

дарственная на квартиру

2) Признать сделку дарения куплей-продаже от 16.08.2019 г., квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, проспект Героев, 14 кв. 45 между ответчиками.

3) Внести изменения в регистрационную запись по квартире, расположенной по адресу: Москва, проспект Героев, 14 кв. 45.

4) Судебные расходы возложить на противоположную сторону.

1) Почтовые квитанции, обратные уведомления, свидетельствующие об отправке иска ответчикам.

2) Доказательства уплаты госпошлины.

3) Копия свидетельства о браке, заключенного между истцом и ответчицей

машина в подарок

4) Копия договора дарения от 16.08.2019 г.

5) Выписка из ЕГРН по спорной квартире.

6) Справка от ПАО «Сбербанк».

Истец: Тукмаков П. Ф. 

Важный момент – в случае выявления дарственной притворной, суды аннулируют регистрационную запись о передаче прав на имущество. Одновременно, отдельный пункт решения говорит о заключении той сделки, которая изначально подразумевалась сторонами. После этого через оформление собственности придется проходить вновь.

Предлагаем вниманию тексты некоторых интересных решений, которые, возможно, дадут ключ к дальнейшим действиям.

скачать файл

Достаточно простое дело рассмотрел Бугульминский городской суд Татарстана. Истица обратилась с иском к ответчикам о признании дарственной на квартиру притворной, применении последствий недействительной сделки, признании заключенным договора купли-продажи.

Автор иска пояснила, что приобрела у оппонентов две доли в квартире. В качестве расчета деньги передавались ответчикам по распискам. Однако для упрощения процесса оформления сделки у нотариуса стороны совместно решили избрать схему с дарственной. В суде данный факт был подтвержден всеми. Кроме того, не вызвала сомнение и подлинность расписок.

В результате решением от 22.05.2019 г. по делу 2-771/2019 требования удовлетворены полностью. Судья признала дарственную притворной, аннулировал регистрационную запись о переходе собственности, а также объявила в отношении спорных долей заключенным договор купли-продажи.

При получении подарка уплата НДФЛ, иных налогов зависит от того, кто выступал дарителем. Если это не близкие родственники, то одаряемый приобретает обязанность по внесении кругленькой для многих суммы в бюджет. Тогда дарственная часто, и успешно, оспаривается через суд.

Вот один пример. Гражданка Дубова обратилась сразу к четырем лицам, которые согласно договору дарения подарили ей по 1/31 квартиры. Она пояснила, что дарители не входят в круг ее семьи. Взамен они получили 1 миллион и 300 тысяч рублей, что подтверждено одной общей распиской.

А также истица сделала акцент на том, что не имеет средств на уплату налогов в связи с получением подарка, поэтому и подавался иск. Все ответчики признали требования.

Решением Советского районного суда Самары от 06.05.2019 г. по делу № 2-1447 договор дарения был признан недействительным и переведен в разряд купли-продажи. Отдельным пунктом за Дубовой было признано право собственности по этому виду сделки.

Ленинский районный суд Республики Крым разбирался в следующей ситуации. Истцами по притворности дарения были супруги – Федоровы. Ответчиком же выступал Сулейманов. Иск был подан по следующим основаниям.

Истец передал 1 млн 500 тыс. руб. второй стороне в счет будущего приобретения земельного участка по договору купли-продажи. Однако когда Сулейманов получил права на интересующую землю, он оформил ее путем дарения на имя Федоровой А. В.

Семья с таким положением вещей не согласилась и обратилась в суд. Решением от 27.02.2019 г. по делу № 2-2471/2018 требования Федоровых удовлетворены. Дарственная была признана куплей-продажей и супруги получили статус покупателей.

В силу предписаний ст. 250  ГК РФ при отчуждении части в общей долевой собственности иные совладельцы имеют преимущественное право на ее приобретение. Однако продавцы зачастую стремятся обойти это требование посредством совершения дарения.

Ялтинский городской суд Крыма рассмотрел требования Колесникова к бывшей супруге, Савченко, и Курбанову по признанию дарственной притворной и о переводе на истца прав покупателя. Истец указал, что Савченко подарила Курбанову 1/10 своей доли в квартире, а затем продала ему оставшуюся часть – 2/5.

Вынося решение в пользу Колесникова, суд сделал акцент на том, что ответчики не состоят ни в каких отношениях между собой. Поэтому дарение имеет сомнительный характер.

Заключение

Мнимые дарственные, как один из способов обойти нормативные ограничения или скрыть свое имущество от лиц, предъявляющих к нему свои имущественные права, являются довольно распространенным явлением. Об этом ярко свидетельствует современная судебная практика, которую нельзя назвать однозначной.

Такое положение дел складывается ввиду недостаточности норм законодательного регулирования и противоречивого характера уже закрепленных в ГК положений. Наиболее сложен вопрос о ничтожности мнимой сделки — на практике она требует более чем убедительного доказывания.

Консультация юриста

Вопрос

Судебные приставы собирались обратить взыскание на мой дом, однако не успели наложить арест. Чтоб избежать этого, я подарил его своему сыну, заключив дарственную. Кроме того, мы составили расписку, согласно которой сын обязывался лично не пользоваться указанным домом, не прописывать там кого-либо, не сдавать его и не продавать, а также совершить обратное дарение, по моему требованию. Однако он нарушил указанное обещание и теперь не желает возвращать мне дом обратно. Скажите, могу ли я на основании данной расписки обязать его вернуть мне дом?

Обязать кого-либо к совершению дарения в судебном порядке невозможно, однако у вас есть другой путь возврата дома. Исходя из описанной вами конструкции, вы с сыном заключили договор дарения, который изначально был мнимым, так как вы не желали наступления его последствий. Согласно

ст. 170 ГК

, мнимый договор является ничтожным, т.е. недействительным с момента его заключения. Даже несмотря на то, что последствия договора наступили, вы все равно не желали их наступления, ввиду чего, к такому договору могут быть применены последствия недействительности. Для этого вам нужно подать иск в отношении сына, рассказать суду все описанные вами обстоятельства, потребовать признать дарение недействительным и обязать сына вернуть имущество. Исходя из ваших слов, доказательств мнимости дарения более чем достаточно.

Вопрос

Десять лет назад я дал другу взаймы крупную сумму, о чем взял с его расписку. Долгое время у него не было средств выплачивать задолженность, и я относился к этому с пониманием. Однако четыре года назад он получил в наследство дом и автомобиль, после чего, сразу же подарил их в своей жене. После этого от него никаких вестей. Сейчас, наконец, нашлось время заняться этим вопросом. По моим сведениям какое-либо имущество у него отсутствует — все переписано на жену. Скажите, могу ли я, в целях обратить взыскание на полученное им наследство, оспорить договор дарения на жену, как такой, при помощи которого он хотел вывести имущество из своей собственности?

Вероятнее всего, ваш друг действительно преследовал предполагаемые вами цели при заключении дарственной. Такой договор следует считать мнимым, ввиду чего он недействителен (

ст. 170 ГК

), однако это может признать лишь суд. В то же время, согласно

ст. 181 ГК

, срок исковой давности для оспаривания такого договора составляет 3 года с того момента, как вы, как заинтересованное лицо, узнали об его исполнении. Поскольку указанный срок истек, признать его ничтожность невозможно. Согласно

ст. 205 ГК

, указанный срок, по вашему ходатайству, может быть восстановлен. Для этого вам необходимо доказать суду, что в течение последних полугода его течения, у вас были исключительные обстоятельства — уважительные причины, которые исключили ваше обращение в суд. В противном случае, оспорить мнимую дарственную не получится.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!