Продажа и раздел имущества

Если развод проводится через ЗАГС

1. Законный режим имущества супругов

Базируется на общем правиле о том, что все приобретения за период брачных отношений представляют собой совместное имущество супругов, на которое каждый из них имеет равные правомочия.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Статья 36 кодекса содержит перечень того, что относится к понятию личной собственности супруга и не входит в общую массу:

  • имущество, обладателем которого супруг был еще до союза;
  • все, что он получил по безвозмездным сделкам уже в период брака;
  • индивидуальные предметы быта (одежда, бритва, зубная щетка и т.д.), независимо от времени приобретения.

Указанное правило применяется при отсутствии заключенного брачного контракта. Если контракт был заключен не сразу же после регистрации брака или до его регистрации, а спустя какое-то время, то часть вещей, нажитых до заключения брачного контракта, может быть разделена поровну только в случае, если брачный договор не решает судьбу существующего на момент его оформления общего имущества.

2. Договорный режим

Как логично следует из названия, он предполагает подписание брачного договора, тщательно регулирующего вопросы режима имущества – что и кому распределяется после приобретения, в каких случаях размер долей может быть изменен, а в каких – супруг может быть вовсе лишен всего имущества (например, в случае измены).

Все общее имущество, не включенное в брачный договор, подлежит разделу по правилам, установленным законным режимом.

Если вы разводитесь через ЗАГС, то ничто вам не мешает параллельно подать иск о разделе нажитого имущества в суд.

Продажа и раздел имущества

Наличие расторгнутого брака для рассмотрения вашего вопроса в суде не требуется. Если же со второй стороной у вас нет никаких разногласий, то вы можете разделить имущество добровольно и, опять же, не дожидаясь расторжения брачного союза.

Если вы разводитесь через суд, то одновременно в иске можете указать соответствующее требование о разделе имущества.

Допускается и раздельная подача иска о разводе и иска о разделе имущества. Это может потребоваться в том случае, если вам необходимо быстро расторгнуть брак, тогда как раздел (особенно недвижимости) может затянуться на несколько месяцев.

Раздел имущества? — Лучше сразу к юристу!

По истечении какого срока с развода уже нельзя делить?

2.1. Денежные средства, полученные от продажи имущества, нажитого в браке, считаются совместно нажитым имуществом.

Вам помог ответ?ДаНет

3.1. Нет, не нужно. Сейчас в Росреестре этого согласия даже по совместно нажитому имуществу не требуют.

Вам помог ответ?ДаНет

Решение получено. Куда его нести и что с ним делать?

Нередко клиенты обращаются к нам с уже проигранным делом. И стороны по делу, и сам судья могут ошибиться в применении нужных норм права, в порядке ведения процесса. Поэтому закон позволяет обжаловать вынесенное (но не вступившее в силу) решение в вышестоящем суде.

В кассационной инстанции дело слушают уже три судьи, а не один, как в районном суде. Итогом разбирательства в суде второй инстанции является полная или частичная отмена решения, принятие нового решения либо отказ в удовлетворении жалобы. В спорах о разделе совместно нажитого имущества нам не раз приходилось доказывать правоту наших клиентов в суде второй инстанции: в Мосгорсуде, Мособлсуде, иных областных судах.

Вопрос:

Если после развода (через 6 месяцев) я положу деньги в банк под проценты, может ли бывшая супруга требовать половину суммы? Спасибо. Алексей

Ответ:

Да, Алексей. В теории проценты на общие деньги будут тоже общими, и она вправе поделить их поровну.  Не важно, что размещение на счете произошло после прекращения семейной жизни.

В этой статье:

Чья новостройка, когда семейную жизнь супругов “трясет”
Нормативные правовые акты по вопросу. Есть ли они?
Судебная практика о супружеской новостройке. Вот что может нас выручить!
Резюме. Утешительные (!?) выводы.Чья новостройка, когда семейную жизнь супругов “трясет”

Является ли общей совместной собственностью квартира, иная недвижимость, приобретенная в результате инвестирования в строящуюся недвижимость – жилой дом по предварительному договору купли – продажи до брака, если основной договор заключен после развода? Какие последствия для бывших супругов возникают при продаже данной недвижимости бывшим супругом без согласия другого супруга?

Продажа и раздел имущества

Вопрос:

Развод, раздел. Как правильно делать дележку вещей супругов — до или после развода?Благодарю. Ольга.

Ответ:

В большинстве случаев целесообразнее провести раздел до официального развода. Это обусловлено тем, что развод констатирует распад семьи, а неподеленное имущество остается в совместной (супружеской) собственности и после официального расторжения брака, что нелогично и неестественно.

Вопрос:

Прошу ответить на мои вопросы.
1. Срок подачи искового заявления на раздел имущества после расторжения брака.
2. В течение какого срока после расторжения брака возможно подать иск на раздел имущества бывших супругов.
3. Какое время после развода бывшие супруги могут подавать иск на раздел имущества.

Вопрос:

Добрый день, развожусь с супругой и делю имущество. Супругу – индивидуальный предприниматель, за время брака ее оборот значительно вырос, но я не могу представить точную картину и получить перечень имущества, который она использует. Она ссылается на то, что в отношении имущества действует коммерческая тайна, и она не обязана отчитываться передо мной, и еще говорит.

Что должна хранить коммерческую тайну своих покупателей и продавцов, в договорах с ними есть указание на коммерческую тайну. Показывает мне положение о коммерческой тайне, конторе она сама утвердила, в нем написано, что перечень имущества, перечень сделок, контрагенты предпринимателя – все это коммерческая тайна и не подлежит раскрытию перед третьими лицами, кроме как по основаниям, указанным в законе.

Скажите, развод и раздел имущества супругов – это причина для того, чтобы дать мне нужные сведения?

Ответ:

Раздел имущества супругов, как при разводе, так и в некоторых случаях при сохранении брака – безусловная причина для раскрытия перед супругом всех сведений о совместно нажитом имуществе супругов.

В действительности, говорить о коммерческой тайне в отношении собственника не совсем корректно вообще, собственник имущества обладает полным объемом прав в отношении объектов права собственности. Никакой режим конфиденциальности в отношении имущества, составляющего собственность, перед сособственником установлен быть не может.

Продажа и раздел имущества

Вопрос:

Я собираюсь подать на развод и потребовать, чтобы муж вернул мне 50% от суммы денежных средств, находившихся на его счетах в банке, включая счет по зарплатному проекту и деньги помещенные во вклад под проценты. Насколько мне известно, недавно он снял со счетов все деньги. Каковы мои шансы получить половину этих денег?

Вопрос:

Добрый день! У меня сложилась такая ситуация. Мы с женой собираемся подать заявление на развод. Общие деньги, крупная сумма, лежит в банке на ее счету. Я попросил показать мне сберкнижку, она категорически отказалась ее показывать, я подозреваю, что там этих денег или уже нет, или переведены на другой счет и имя.

  • принадлежащее до свадьбы каждому из супругов,
  • полученное в период брака по безвозмездным сделкам (наследование, дарение, приватизация и т.п.),
  • личные вещи супругов (за исключением – драгоценностей и предметов роскоши: дорогостоящих меховых или ювелирных изделий, дизайнерской одежды, аксессуаров),
  • исключительные права на плоды интеллектуальной деятельности одного из супругов;
  • детские вещи, вклады, открытые общим несовершеннолетним детям.

Спор по имуществу при разводе в мировом суде

При наличии общего ребенка имущество, приобретенное непосредственно ребенку, а именно:

  • его личные вещи (игрушки, предметы гигиены и т.д.);
  • предметы быта (коляска, детская мебель, посуда);
  • спортивный, учебный, музыкальный инвентарь;
  • одежда;
  • обувь;
  • книги;
  • другие вещи, предназначенные для удовлетворения нужд ребенка, не подлежат разделу и передаются тому из родителей, с кем ребенок остается жить. При этом второму родителю не предоставляется какая-либо компенсация потраченных на эти вещи средств.

Банковские вклады, открытые родителями их общим несовершеннолетним детям, тоже разделу не подлежат. Это –  собственность того ребенка, на чье имя открыт вклад.

Еще один правовой момент: наличие законодательно закрепленного права суда отойти от «идеальных» супружеских долей при разделе собственности с учетом интересов несовершеннолетних.

Грубо говоря, если с одним из супругов остается двое детей, то суд может присудить в его пользу не положенную по закону ½ долю квартиры, а больше – 2/3 или же  все жилье целиком.

Куча полезного о семейном праве

Дважды в неделю в вашей почте: как составить брачный договор, поделить имущество и не потерять деньги при разводе

Муж требовал половину с вклада дочери — 250 тысяч рублей, но по закону он их не получит: деньги детей не делятся. Даже если супруги пополняли вклад из общих накоплений, при разводе он не войдет в состав общего имущества. Если на вкладах детей хранятся вообще все сбережения семьи, их не поделят даже через суд.

Развод с разделом имущества с чего начать?

Продажа и раздел имущества

Если вы решили развестись и одновременно разделить имущество, то начать нужно с конструктивного диалога со вторым супругом. Возможно, вам удастся прийти к обоюдно устраиваемому варианту и тогда можно будет заключить акт об имущественном разделе. Это позволить сэкономить множество денег и нервов, ведь судебный процесс – дело затратное не только финансово, но и морально.

Если же диалог со второй стороной зашел в тупик и консенсуса не достигли – спор может быть разрешен лишь в суде. В этом случае заинтересованная сторона подает иск о разделе совместно нажитого имущества.

Когда понимаешь, что мирно не договоритесь и пора подавать иск.

Соглашения о разделе имущества супругов в 2020 году

Ситуация из нашей юридической практики. В связи с предстоящим бракоразводным процессом супруги согласились добровольно поделить совместно нажитое имущество, в том числе несколько объектов недвижимости и два автомобиля . Одна из машин стоимостью около 3х миллионов рублей была приобретена в кредит, полученный по схеме потребительского кредитования.

Данное соглашение было разработано адвокатом компании ИНЮСТА для раздела имущества между супругами по добровольному согласию и без соблюдения (намеренно, что дозволяется законом) начала равенства долей в праве супругов на нажитое ими в браке. Соглашение касается объектов недвижимости, поэтому переход права (даже если объект у получившей стороны) подлежит регистрации Росреестром.

Вопрос:
Здравствуйте! У меня такой вопрос. Сейчас моя квартира находится в процессе приватизации. Если до его окончания я вступаю в брак, то эта квартира будет считаться личным или совместно нажитым имуществом. И связанный с ним вопрос. Если такую квартиру мы потом, будучи в браке, продаем и на эти деньги покупаем новую либо меняем её на другую квартиру, дом и т.д.

В процессе раздела имущества через суд допускается завить суду требование принятии судом обеспечительных мер, например, аресте имущества. Заявитель обязан доказать необходимость в таких мерах, то есть представить доказательства или доводы, подтверждающие, что непринятие мер приведет к утрате объекта.

В данном случае приведен пример такого ходатайства, заявленный в конкретном деле, в результате судья вынес просимое определение.  

 

 

В  [Наименование] районный суд г. Москвы
От Ф.И.О., истец 
Дело № реквизиты 
судья:  Ф.И.О.
 Дата

 ХОДАТАЙСТВО
ОБ АРЕСТЕ НЕДВИЖИМОСТИ – САДОВОГО ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 
(с запретом супругу продавать и иным образом отчуждать дом и землю)
 

Стороны (супруги) нажили в браке  земельный участок площадью  кв.м.

Продажа и раздел имущества

, находящийся по адресу, кадастровый номер, категория земель, целевое использование, и садовый дом литер, нежилого назначения, общей площадью кв.м., условный номер, находящийся на данном  участке.

Договором  купли-продажи садового дома и земельного участка от дата  данные объекты недвижимости оформлены на имя ответчика.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Вопрос:

Здравствуйте! Мы с мужем разводимся, я собираюсь подать на развод и раздел имущества. Имеется купленная во время брака квартира, титульный собственник я. От брака есть двое детей. Как нам лучше продать квартиру? После раздела имущества пополам или до раздела имущества. Муж сказал что будем жить вместе в одной квартире, но ведь после развода это не возможно, как быть?

Спасибо

Ответ:

Здравствуйте, вопрос продажи квартиры вы с мужем можете решить лишь по обоюдному согласию. В таком случае, найдя  покупателя, вы заключаете с ним сделку, а супруг дает нотариально удостоверенное согласие на продажу. Деньги, полученные от приобретателя недвижимости, делятся между вами и мужем.

Вопрос:

Здравствуйте! Объясните, пожалуйста. Когда я оставлял у нотариуса доверенность на автомобиль на свою супругу, разговор случайно зашел о разделе имущества супругов. Я недавно как раз сделал с женой такое соглашение о разделе имущества (мне оно было нужно для регистрации сделки с недвижимостью), и нотариус мне сказала, что без нотариальной формы такое соглашение недействительно, и при регистрации недвижимости мне откажут.

Вопрос:
Здравствуйте! Мой отец разводится с женой. Совместно нажитым имуществом является квартира, оформленная в собственность на жену, и машина, в собственности отца. На данный момент квартира выставлена на продажу. На что претендует мой отец, если продажа квартиры состоится после развода? Надеюсь на вашу помощь.

Вопрос:

Автомашина куплена в браке. Мы разводимся. У нас двое не совершеннолетние дети, как будет поделена автомашина. москва юля

Ответ:

Здравствуйте, при разводе автомобиль подлежит разделу, как и любое другое совместно нажитое в браке. Семейный кодекс (ст. 38) требует при разделе исходить из принципа равенства долей.

Вопрос:

Как разделить при разводе трехкомнатную неприватизированную квартиру, в которой прописано четыре человека : муж, жена, двое совершеннолетних детей (23 и 21 год). Муж не хочет приватизировать жилье. Балашиха Нина.

Ответ:

Здравствуйте, Нина. Ваш спор может быть разрешен лишь в судебном порядке.

Если ранее вами не были разделены лицевые счета, то в соответствии со ст. 72 Жилищного кодекса РФ бывшие члены семьи нанимателя при несогласии нанимателя обменять помещение, занимаемое по договору социального найма, вправе потребовать совершить обмен в принудительном порядке, обратившись с соответствующим иском в суд общей юрисдикции.

Когда понимаешь, что мирно не договоритесь и пора подавать иск.

2. Договорный режим

Чтобы однозначно быть уверенными в правильности составления соглашения о разделе совместного имущества, обратитесь заранее за практической помощью к опытному юристу.

ВАЖНО: Брачный договор, заключаемый супругами ДО возникновения необходимости раздела имущества, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

ФАКТИЧЕСКИ при наличии достигнутого согласия между супругами имущество может быть поделено как поровну (по ½ каждому), так и в ином долевом соотношении. Но это возможно лишь при отсутствии спора между ними.

Раздел имущества? — Лучше сразу к юристу!

На практике полный отказ от своей супружеской доли вполне возможен, например путем дарения всего своего имущества второму супругу. Для этого необходимо оформить соответствующий договор дарения у нотариуса.

  • на основании брачного контракта;
  • добровольно по письменному соглашению супругов;
  • принудительно по решению суда.

Если кто-то из супругов получил имущество по безвозмездной сделке: в подарок, по наследству или при приватизации, при разводе оно не делится. Квартира, которую подарили или оставили в наследство, — это собственность того супруга, который указан в документах.

Спустя три года Вадим и Ольга развелись. Квартира осталась у Ольги: хотя она и получила ее в браке, но делить с Вадимом не обязана.

Если прошло 3 года, как происходит раздел имущества?

Если прошло три года со дня прекращения брака, то можно разделить имущество можно добровольно, заключив соответствующее письменное соглашение. При наличии спора обратиться в суд можно лишь в случае нарушения прав кого-то из супругов, если с момента обнаружения такого нарушения не прошло еще три года.

Обратите внимание: пропуск срока исковой давности не является основанием для отказа судом в удовлетворении иска или же в его рассмотрении. Срок исковой давности будет основанием для отказа в иске если ответчик заявит о его применении  суде.

Что подлежит разделу имущества при разводе?

При разделе нажитого мужем и женой имущества после или в процессе расторжения брака делится только имущество, приобретенное во время брака за общие средства супругов.

Чтобы имущество подлежало разделу, должны быть соблюдены следующие условия:

  • возмездность его приобретения (подразумевается только купля-продажа, в том числе в кредит/ипотеку),
  • покупка на средства, являющиеся общим доходом супругов (к таковому, в частности, относятся: зарплата, пенсия, социальные пособия, коммерческая прибыль, пассивный доход, авторские и иные вознаграждения любого из супругов, не имеющие целевого предназначения);
  • оформление сделки купли-продажи в период зарегистрированного в органах ЗАГСа брака.

Первое: если супруги юридически были в браке, но фактически не жили вместе, то приобретенная в такой период собственность может быть признано судом личной того из супругов, кем оно в действительности приобреталось и лишь при условии, что он использовал для его покупки только свой доход.

Второе: если один из супругов занимался тунеядством, самовольной растратой общих средств, неправомерным отчуждением собственности, то суд может уменьшить долю такого супруга в общем имуществе вплоть до лишения его на такое право в полном объеме. Для этого второй супруг должен доказать, что его муж/жена не имели собственный доход по неуважительным причинам.

Как оценивается имущество при разводе?

Имущество при разделе оценивается по его рыночной стоимости на момент проведения раздела с обязательным учетом его износа и динамики рыночных расценок.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Точную стоимость такого имущества может определить независимый оценщик или экспертная организация. Приблизительная цена вещей может быть указана в иске по справке из Торгово-промышленной палаты или же на основании средней цены по объявлениям из публичных источников.

Раздел и развод из другого города

Вопрос:

С мужем в браке прожили около 3 лет, есть годовалый ребенок. Все, что есть в квартире, начиная от ремонта, мебели и т.п, было приобретено и сделано во время совместного проживания. Сейчас разводимся, из квартиры я уезжаю с ребенком, не взяв ничего, кроме своих личных вещей. Подскажите, можно ли оформить развод и раздел имущества, проживая в другом городе, и каким образом мне отдадут причитающуюся мне долю. Он категорически против дележки. Заранее спасибо. Татьяна

Ответ:

Здравствуйте, Татьяна

Имущество ПБОЮЛ (ИП)

Сложный вопрос. Если деятельность мужа в качестве индивидуального предпринимателя ведется надлежащим образом, то есть все заключаемые им сделки оформляются надлежащим образом, ведется отчетность, после прекращения деятельности должны остаться активы (например, оборотные средства, товары, задолженности контрагентов перед предпринимателем), которые можно поделить через суд, либо через суд понудить  к продаже таких активов.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Можно попробовать в судебном порядке провести экономическую экспертизу деятельности предпринимателя как предприятия и таким образом узнать цену «предприятия» и руководствуясь оценкой потребовать половину его стоимости. Если статус предпринимателя к этому времени будет уже утрачен, то оценку придется делать в ретроспективе.

Последний вариант более трудоемок и дорогостоящ.